Au Sommaire :
> Gestion locative : Le forfait “Mandat de location” pour trouver rapidement un locataire
> Locations : 2 biens à découvrir et à partager
> Investissement immobilier :
Lancement de la commercialisation de La Canopée à Chambray-lès-Tours
Début des travaux de la Résidence Wood à Tours Nord
> Extrait actus du mois
Edito François Gautard Immobilier
Les mutations, la proximité de la rentrée, une nouvelle rentrée universitaire ou tout simplement l'envie de changer de cadre de vie avec l'arrivée des rayons du soleil..., le printemps lance traditionnellement la période des changements dans l'immobilier que ce soit dans la recherche d'un bien à acheter ou dans la recherche d'un bien à louer
C'est pourquoi, vous trouverez dans cette lettre d'une part 2 exemples de biens à louer extrait de nos offres actuellement disponibles, les 2 en centre-ville de Tours. N'hésitez pas à vous rendre sur notre site Internet pour découvrir la totalité des biens à louer sur l'Indre-et-Loire.
Vous avez un bien à louer mais et vous souhaitiez vous occuper directement de la gestion quotidienne de ce bien mais trouver un locataire est souvent fastidieux. Pas de problème, nous avons pensé à vous. Vous découvrirez en détail dans cette news en détail le nouveau “Mandat de location”, une offre qui vous accompagne uniquement dans la recherche et la mise en place d'un nouveau locataire.
Enfin, parce que l'immobilier reste plus que jamais un des meilleurs placements, nous vous invitons à découvrir le programme “La Canopée” à Chambray-lès-Tours. Le Programme “Wood” à Tours Nord que nous vous avions présenté dans notre news du mois de novembre 2017 avance bien puisque prochainement les travaux vont être lancés. Il reste encore quelques opportunités à saisir.
Sans oublier comme à chaque news, un extrait des actualités de l'immobilier que vous trouvez régulièrement sur notre site Internet ou sur notre Facebook ou Linkedin. N'hésitez pas à vous y connecter.
Je vous conseille en particulier de lire l'actualité sur l'impact du prélèvement à la source sur vos revenus fonciers et en particulier si vous devez effectuer des travaux sur vos biens en location en 2018 ou en 2019 ou si vous devez les reporter en 2020. Bien sûr, chaque cas est particulier et nous étudions avec le propriétaire qui nous confie son bien en gestion locative la période la plus favorable pour qu'il ne soit pas pénalisé fiscalement
Bonne lecture, merci pour votre confiance, n'hésitez pas à nous faire part de vos remarques, de vos attentes, de vos projets, de vos besoins...
et au plaisir d'échanger.
François GAUTARD
Dirigeant Gautard Immobilier
Trouvez rapidement votre locataire avec notre “Mandat de Location”
Le “Mandat de location” que nous vous proposons répond aux besoins de tous les propriétaires bailleurs désireux de se décharger des contraintes de la mise en location de leur bien, de réduire au maximum les périodes de vacances locatives et de gagner en sérénité et en tranquillité.
L'équipe Gautard Immobilier prend tout en main, de A à Z : Rédaction de l’annonce, diffusion des publicités, gestion des appels, des visites, éventuellement des diagnostics obligatoires, sélection des candidats, signature du bail, établissement de l’état des lieux jusqu’à la remise des clés.
Ensuite, une fois votre locataire en place, vous gérez directement les relations avec lui, nous n'intervenons plus
Le Forfait “Mandat de location” comprend :
• La recherche et sélection du locataire
• La qualification du dossier de location
• La réalisation, si nécessaire, par un de nos partenaires des diagnostics obligatoires
(règlement directement par vos soins)
• La Rédaction et signature du bail
• La remise des clés et l'état des lieux d'entrée
Les tarifs sont forfaitisés et adaptés en fonction du logement à louer
Vous souhaitez en savoir plus ou vous êtes intéressé, n'hésitez pas à nous contacter au 09 70 52 70 00 ou à remplir le formulaire sur www.gautard-immobilier.fr pour être rappelé
Exemples de biens à louer à Tours Centre
Quartier des Halles vieux Tours, proximité de la Faculté de Lettres, studio meublé en parfait état donnant sur cour intérieure et en retrait par rapport à la rue. Calme et sans vis à vis.
Ce studio meublé comprend une pièce principale avec coin jour et coin nuit, un espace cuisine avec bar et une salle de douche avec wc et une fenêtre. Mobilier et équipement en parfait état.
440 € / mois y compris provisions pour charges
Honoraires à la charge du locataire : 225 € TTC.
RDV sur www.gautard-immobilier.fr pour plus de détails ou contactez-nous au 09 70 52 70 00.
Quartier de Prébendes, Maison en parfait état offrant de beaux volumes :
RDC : Entrée, séjour avec cheminée, cuisine aménagée, chambre avec sa salle de bain, WC
1er étage: dégagement, 4 chambres, dont une commandée, salle de douche avec WC, salle de bains, Loggia. Grenier au-dessus.
Rez de jardin avec salon d’été, chaufferie, buanderie, cave et petite pièce.
Garage en face
1 501 € / mois y compris provisions pour charges de 1 €
Honoraires à la charge du locataire : 720 € TTC.
RDV sur www.gautard-immobilier.fr pour plus de détails ou contactez-nous au 09 70 52 70 00.
Vous êtes à la recherche d'un appartement ou d'une maison, vide ou meublé, pensez à vous rendre régulièrement sur www.gautard-immobilier.fr.
N'hésitez pas également à nous recommander auprès de vos proches, amis, collègues...
Investissement immobilier : 2 programmes neufs à ne pas manquer
Lancement de la commercialisation du programme La CANOPEE à Chambray-les-Tours
Plus qu'un simple lieu de vie, LA CANOPEE est un lieu de vie innovant qui porte les valeurs de l'éco-quartier de la Guignardière. Véritable habitat de demain, le programme se veut précurseur et met au centre de ses préoccupations les questions de développement durable et de convivialité.
La CANOPEE, c'est un ensemble de maisons individuelles et maisons de ville qui offrent des typologies variées allant de 3 à 5 pièces. Chacune possède un étage et profite d'un jardin privatif avec terrasse et des prestations de qualité, à partir de 299 000 €.
Pour recevoir la plaquette du programme LA CANOPEE, des exemples de plans, contactez-nous
au 09 70 52 70 00, contact@gautard-immobilier.fr ou remplissez le formulaire sur www.gautard-immobilier.fr pour être rappelé.
Début des travaux du programme WOOD à Tours Nord
Idéalement située au nord de Tours, secteur Christ-Roi, la résidence WOOD s’installe dans un quartier agréable à vivre basé à moins de 5 km du centre-ville et 15 minutes de la gare. Commerces et services, établissement scolaires, transports en commun…
À taille humaine, le programme WOOD, c'est 40 appartements allant du T2 au T4, répartis sur deux bâtiments, à l’architecture contemporaine et soignée, à partir de 162 000 €, livraison prévue 3ème trimestre 2019
Pour recevoir la plaquette du programme WOOD, des exemples de plans des appartements restants, contactez-nous au 09 70 52 70 00, contact@gautard-immobilier.fr ou remplissez le formulaire sur www.gautard-immobilier.fr pour être rappelé.
Extrait actus Gestion locative ou Syndic
Syndic : Même après la loi Alur la révocation anticipée du syndic doit être justifiée par un motif légitime.
Depuis la loi Alur, l’article 18 V dernier alinéa de la loi du 10 juillet 1965 dispose “Quand l'assemblée générale délibère pour désigner un nouveau syndic dont la prise de fonction intervient avant le terme du mandat du syndic actuel, cette décision vaut révocation de ce dernier à compter de la prise de fonction du nouveau syndic.”
La Cour de cassation affirme toutefois dans un récent arrêt de censure que la prise de fonction du nouveau syndic avant la fin du mandat de l’ancien, qui emporte révocation de ce mandat, doit être justifiée par un motif légitime.
Retrouvez les actualités “Syndic” sur www.gautard-immobilier.fr
Gestion Locative : Impact du Prélèvement à la Source (PAS) sur les travaux déductibles
Si les revenus fonciers sont supérieurs au montant des travaux projetés, il est préférable d'attendre 2020 avant de réaliser tout projet, sauf si le contribuable touche des revenus exceptionnels en 2018 qu'il souhaite “éponger”.
Mais si les revenus fonciers sont inférieurs au montant des travaux projetés, la conclusion doit être différente. En effet, il peut-être à l'inverse conseillé de réaliser un maximum de travaux en 2018 pour créer du déficit foncier et, dans l'idéal, de ne rien décaisser en 2019, pour tirer profit de la règle du plafonnement à la moitié des travaux réalisés sur la période 2018-2019.
Pour lire la note détaillée éditée par la FNAIM avec des exemples concerts ou pour retrouver les actualités de la Gestion Locative, rendez-vous sur www.gautard-immobilier.fr
Pour mémoire, les actualités liées à la Gestion Locative ou au Syndic sont régulièrement diffusées via nos Réseaux Sociaux. N'hésitez pas à vous y connecter
Pour une étude, un conseil personnalisé, un renseignement
ou en savoir plus sur nos différents services :
François Gautard Immobilier - 18 boulevard Heurteloup, 37000 TOURS
Tél. 09 70 52 70 00
ou contact@gautard-immobilier.fr
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