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Actualités Vente immobilière
Retrouvez régulièrement les actualités liées à la vente de biens immobiliers et les conseils de François GAUTARD IMMOBILIER
10/04/24
Newsletter avril 2024
Portes Ouvertes >> En avril au nord et sud de Tours | Résidences Seniors >> Les avantages d'acheter ou d'investir | Immobilier Neuf >> Retour sur notre réunion du mois de mars | Gestion Locative >> Le numéro fiscal obligatoire sur les baux | LOCATION37 >> Un site qui fait de plus en plus référence
06/02/24
Portes Ouvertes aux Portes de Tours
Vendredi 16 et samedi 17 février
On vous attend nombreuses et nombreux pour venir découvrir cette maison Type 5 rénovée de 93 m2 à vendre aux Portes de Tours dans quartier calme sur la commune de La Riche. Pièces à vivre et chambre au RDC ...
25/03/23
Newsletter mars 2023
PORTES OUVERTES >> Rendez-vous les 31 mars et 1er Avril à Montlouis-sur-loire | IMPOTS.GOUV >> Déclaration obligatoire des biens en ligne | AUDIT ENERGETIQUE >> Obligatoire pour la vente de biens énergivores à compter du 1er Avril | CREDIT IMMOBILIER >> Le taux d'usure mensualisé...
30/01/23
Newsletter janvier 2023
ACTUALITE : Le taux d'usure mensualisé | GESTION LOCATIVE : Ce qui change pour 2023 | INVESTISSEMENT LOCATIF : Une baisse du taux de l'avantage Pinel | PORTES OUVERTES : Rendez-vous les 3 & 4 février Quartier Plumereau.
07/12/22
Prix de l'immobilier à Tours
Evolution sur un an à l'achat et à la location : Retrouvez un résumé de l'étude de la FNAIM et de l'Observatoire Clameur sur les transactions de l'année 2022 et les locations sur Tours : En moyenne 3 089 €/m² pour les biens vendus et 11 €/m2 pour les biens loués.
09/11/22
Vendre sa maison | Quelles pièces sont comptabilisées ?
Vous souhaitez vendre une maison et à juste titre vous regardez les annonces immobilières dans le quartier ou la ville qui vous intéresse. T2, T3, T4 .., mais à quoi cela correspond exactement, on vous explique tout dans cet article
28/10/22
Les différents diagnostics immobiliers obligatoires
Il y a plusieurs diagnostics à connaître si vous souhaitez vendre ou louer un logement: Quand et pourquoi les utiliser ? On vous explique tout.
17/10/22
Des portes ouvertes pour vendre votre maison
La Nouvelle République dans son dernier numéro de “LES CLÉS DE L'IMMO” s'est fait l'écho d'une nouvelle initiative de GAUTARD Immobilier : Des portes ouvertes pour vendre votre maison.
27/09/22
Inauguration des locaux Gautard Immobilier
S'est déroulée ce mardi 27/09 en fin d'après-midi l'inauguration de l'extension des locaux de Gautard Immobilier. Le Président de la Chambre de Commerce et d'Industrie de Touraine, le MEDF Touraine ... ainsi qu'une centaine de personnes avaient répondu présents.
22/09/22
GAUTARD Immobilier s'agrandit
Pour mieux vous servir et vous accueillir, GAUTARD Immobilier présent depuis plusieurs années au 21 Rue de Buffon vient d'emménager au 23 de la même rue. L'accueil reste au 21.
15/09/22
Lettre d'informations
Au sommaire de notre newsletter : Inauguration le mardi 27 sept., on vous attend nombreux ! • De nouvelles têtes dans l'équipe GAUTARD Immobilier .../...
17/08/22
Du nouveau au service Transactions
Bienvenue à Sherban. Nous vous l'avions annoncé dans notre dernière newsletter, Sherban a pris la direction du Service Transactions & Investissement Immobilier de GAUTARD Immobilier depuis le mois de juin pour accompagner les propriétaires qui souhaitent vendre vite et bien leur bien.
29/06/22
Achat Immobilier, les acheteurs pourront emprunter plus
A partir de vendredi le taux d'usure, taux maximum auquel les banques peuvent prêter, va être relevé de 15 à 20 points de base environ, une petite respiration pour le marché des transactions immobilières. Une opportunité pour vendre rapidement votre bien.
13/06/22
Hausse des taux des crédits immobiliers
Avec la hausse prévue des taux d'intérêt dès le mois de juillet de la BCE, le gouverneur de la Banque de France prédit un retour à taux plus normaux dans une fourchette de 2 à 3% .
27/05/22
Audit énergétique pour la vente
Prévu initialement en débit d'année, en final, c'est à compter du 1er septembre que cet audit sera obligatoire pour les ventes classées F ou G au niveau du DPE. mais cela risque de ne pas se faire sans douleur ...
22/04/22
Promesse ou compromis de vente
Lorsqu'un acheteur et un vendeur sont prêts à faire affaire ensemble, ils formalisent leur engagement par un avant-contrat, en attendant de signer l'acte de vente définitif du bien immobilier. Quelles conséquences par exemple si une des 2 parties décède.
13/04/2022
Vendre un bien loué
Deux solutions s'offrent à vous, vous donnez congé de votre bien ou vous le vendez loué. En fonction de la solution choisie et du type du bien loué en meublé ou libre, les règles ne sont pas les mêmes. On vous en dit plus ...
13/03/2022
Assurance Emprunteur immobilier
Plusieurs mesures importantes vont voir le jour en 2022 : possibilité de la résilier à tout moment, suppression du questionnaire médical pour les moins de 60 ans, droit à l'oubli raccourci ...
11/08/2021
Une promesse de vente engage définitivement le vendeur
Dans un revirement de jurisprudence, la justice estime désormais que même si l’acheteur ne s’est pas encore engagé définitivement, le vendeur ne peut plus renoncer.
13/07/2021
Le métrage de la loi Carrez
Le métrage de la loi Carrez est obligatoire depuis 1996 pour les logements en vente dans une copropriété. À quoi correspond cette loi ?
24/06/2021
Nouveau DPE, ce qui change
À partir du 1er juillet 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique voit sa méthode de calcul modifiée.
Jusqu'à maintenant, le calcul du DPE se faisait sur la base :
- des 3-CL qui est fait par des logiciels qui prennent en compte l'isolation thermique de l'habitation, le type de chauffage et la zone climatique du logement
- des factures énergétiques des occupants sur les 3 dernières années
Ce calcul peut être approximatif et poser problème. Quand il n'est pas possible d'avoir les factures antérieures d'un logement, le diagnostiquer peut réaliser un DPE vierge ou sans étiquette. De ce fait, le DPE n'a pas de classe énergétique et ne donne aucune information.
À partir de juillet 2021, le DPE vierge ne sera plus possible et le calcul sur facture sera interdit. Le nouveau mode de calcul se fera sur la méthode 3-CL qui va également évoluer avec la nouvelle réforme. Les nouveaux critères pour le calcul du DPE se feront sur :
- le chauffage
- l'eau chaude sanitaire
- l'éclairage
- la ventilation
- la climatisation
La nouveauté de ce DPE 2021 est qu'il sera opposable. C'est à dire qu'un acheteur ou un locataire pourra se retourner contre le vendeur ou le diagnostiquer immobilier s’il y a eu manquement aux obligations.
Au 1er janvier 2022, l'affichage de l'étiquette DPE sera obligatoire sur toutes les annonces immobilières, location comme vente.
Cette réforme permet aux DPE d'être plus fiable et plus simple à comprendre.
01/06/2021
Transaction : Mandat exclusif et vente sans le concours de l’agence
Alors qu’ils étaient dans les liens d’un mandat exclusif, les vendeurs ont été contactés directement par des candidats acquéreurs à qui ils ont fait visiter sans le concours de l’agence mandaté.
La Cour d’appel de Caen a condamné ces vendeurs indélicats dans un arrêt du 18 juin 2020 n° 18-02149 sur la base de la clause usuelle qui figurait au mandat au terme de laquelle les mandants s’interdisaient « pendant la durée du mandat, de négocier soit par lui-même soit par un autre intermédiaire la vente des biens et s'engage à diriger sur le mandataire toutes les demandes qui lui seraient adressées personnellement ».
Les vendeurs ont été condamnés à verser 7000€ à l’agent immobilier au titre de la clause pénale, montant équivalent aux honoraires prévus au mandat.
Source : Galian
04/02/2021
François Gautard Immobilier c'est aussi la vente de locaux !
Nous sommes heureux de l'acquisition de nouveaux bureaux par l'entreprise 3iA qui intervient dans le domaine de l'ingénierie technique du bâtiment depuis près de 8 ans sur Tours.
Dans le cadre du développement de leur activité, l'entreprise vient d'acheter 480 m2 de bureaux dont François Gautard Immobilier avait le mandat. Cette vente s'est effectuée en collaboration avec Arthur Loyd. C'est l'esprit de Gautard Immobilier, collaborer pour que les clients obtiennent rapidement la vente de leurs biens.
Cette philosophie se retrouve également avec location37.fr : unir les forces pour satisfaire.
Nous souhaitons une bonne installation et une bonne continuation dans leurs nouveaux locaux à 3iA !
23/10/2020
Une absence lors de l’acte de vente ne suffit pas pour faire annuler la transaction
Il faut en effet prouver que l’autre partie «s’est dérobée sans raison valable et définitivement», selon la Cour de cassation.
Ce n’est pas parce que l’acquéreur ou le vendeur ne se présente pas dans les délais devant le notaire pour signer un achat ou une vente immobilière que l’autre peut aussitôt saisir le juge pour l’y contraindre ou pour faire annuler la vente. Non seulement la date limite de signature de l’acte notarié fixé par la promesse ou le compromis de vente doit être dépassée, mais encore faut-il que celui qui réclame soit certain du refus définitif de l’autre, a précisé la Cour de cassation.
La justice avait été saisie par un vendeur parce que son acquéreur ne se présentait pas devant le notaire bien qu’il n’y ait plus aucun obstacle à la vente, la date limite de signature ayant été atteinte et toutes les conditions suspensives du compromis de vente ayant été réalisées.
Ce vendeur pouvait, au choix, demander au juge de prononcer :
• l'annulation assortie d’indemnités à verser par l’acquéreur défaillant
• la réalisation forcée de la vente
09/06/2020
Des propriétaires confiants dans le fait que leur logement se vendra
La confiance est là ! Interrogés lors du confinement, 73 % des propriétaires d’un bien proposé à la vente avaient confiance dans l’aboutissement de leur projet immobilier. Alors que le confinement est désormais derrière nous et qu’aucune deuxième vague ne semble à craindre, ce sont 76 %, soit plus de trois Français sur quatre, qui déclarent ne pas nourrir de doute quant à la réalisation de la vente de leur bien.
Vous avez un bien à louer ou à vendre, 1 adresse pour bénéficier d’une relation professionnelle et humaine et surtout vous donner toutes les chances de vendre vite et bien votre bien : GAUTARD Immobilier
02/06/2020
Vendu !
Nouvelle vente pour François Gautard Immobilier : Un appartement T4 de 102m2 quartier Bouzignac à proximité du centre commercial « Les Atlantes » et du Jardin Bouzignac !
Vous recherchez un bien ou vous avez un projet de mise en vente ? Contactez-nous dès aujourd’hui au 09 70 52 70 00 ou via notre formulaire de contact.
09/04/2020
Compromis de vente signé pour un ensemble de bureau
Fin janvier, un propriétaire nous confiait le vente d'un ensemble de bureaux dans les Granges Galands.
Début mars, la transaction était conclue avec un investisseur, encore fallait'il signé le compromis.
L'inquiétude est montée avec la période de confinement, la transaction allait-elle pouvoir se faire dans les délais puisque les déplacements n'étaient plus autorisés
C'était sans compter sur le professionnalisme de Gautard Immobilier qui depuis la fin de l'année 2019 avait mis en place la signature électronique. De ce fait, même s'il a était un peu retardé, le compromis de vente a été signé la semaine dernière.
La transaction définitive sera faite normalement, un soulagement pour le vendeur qui nous avait fait confiance en exclusivité !
Si vous aussi, vous avez un bien à vendre, avec Gautard Immobilier, la période de confinement n'empêche pas les formalités de s'accomplir, En savoir plus
Découvrir cet ensemble en détail
14/02/2020
Crédit immobilier : les conditions d'accès commencent à se durcir
Conséquence de la recommandation du HSCF fin 2019, les banques commencent à durcir leurs conditions d'accès aux prêts immobiliers.
Selon les chiffres de l'Observatoire Crédit Logement / CSA, en janvier 2020, la durée des prêts a baissé et le niveau d'apport personnel s'est redressé.
La baisse historique des taux d'intérêt et l'allongement de la durée des prêts a facilité ces dernières années l'accès au crédit immobilier. Fin d'année dernière, pour éviter de mettre en péril la stabilité financière des banques, dont les marges s'amenuisent, et pour protéger les emprunteurs, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HSCF) a recommandé aux banques de limiter les durées de crédit à 25 ans et de ne pas dépasser le taux d'endettement de 33%.
Notre Conseil : Même si le contexte favorise le maintien des taux bas, cette nouvelle politique risque de priver les jeunes et/ou les moins aisés de pouvoir accéder à l'achat de biens. Le marché risque donc de se tendre un peu en 2020 et donc stopper l'augmentation des prix de l'immobilier. Si vous avez un bien à vendre, mieux ne pas attendre trop longtemps. N'hésitez pas à contacter nos experts transactions !
24/01/2020
Immeuble de bureaux de grande qualité avec parking disponible de suite à l'achat
À 2min de l'autoroute A10 et à proximité de la gare TGV de St Pierre des Corps, cet immeuble de bureaux sur 2 niveaux dispose de 20 places de parking privatif.
Informations supplémentaires :
• Chauffage/climatisation par pompe à chaleur
• 480m2 : Hall d'accueil, salle de réunion, cafétéria...
Découvrir plus en détail
13/12/2019
Faut-il faire des travaux de rénovation énergétique avant de vendre son logement ?
Grâce au diagnostic de performance énergétique, il est plus facile de définir la valeur de son logement. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) classe les biens des plus économes en énergies aux passoires thermiques (de A à G).
C'est sur les maisons que cette question de la performance énergétique a le plus d'impact. Pour les notes A et B les maisons se vendent de 5 à 11% plus cher que les maisons classées D. Tandis que pour les notes F ou G (les passoires thermiques), les maisons se vendent 6 à 19% moins cher que les maisons classées D.
Cet écart est sensiblement le même pour les appartements, mais est moins significatif. Ici, la rénovation énergétique passe par une rénovation globale de l'immeuble.
La réponse tient au montant des travaux, une somme qui grimpe en fonction de la qualité des biens et des solutions techniques retenues. Généralement, pour remonter d’une lettre dans le DPE, il faut compter environ 15 000 €.
03/12/2019
Transaction : Charge des honoraires dans le mandat
La cour d’appel de Montpellier rappelle, dans un récent arrêt, la rigueur qui entoure la loi Hoguet concernant la charge des honoraires.
Dans cette espèce le mandat de l’intermédiaire immobilier ne mentionnait pas la charge des honoraires, mais seulement son montant. Le compromis stipulait cependant que ces honoraires devaient être supportés par le vendeur (mandant).
Pour autant les juges héraultais statuent en considérant que l’irrégularité du mandat liée au défaut d’indication du débiteur des honoraires, auquel le compromis ne pouvait suppléer, a pour conséquence l’impossibilité pour l’agence de réclamer une rémunération. Selon une jurisprudence désormais constante, cette irrégularité ne pouvait être couverte que par une convention postérieure à l’acte authentique.
20/11/2019
Transaction : Bascule des honoraires à la charge de l’acquéreur
La cour d’appel de Paris dans un arrêt du 10 mai 2019 n°17-21571 déboute une agence immobilière de son action en paiement d’honoraires à l’encontre d’un acquéreur.
Les juges parisiens relèvent que l’agence “ne justifiait pas de l’engagement de l’acquéreur de payer cette commission par une convention postérieure à l’acte de vente”. En effet, lorsque les parties décident de “basculer” la charge des honoraires, cette démarche doit s’accompagner soit d’un avenant au mandat de vente, soit d’un mandat de recherche préalable aux démarches de commercialisation, soit d’une reconnaissance d’honoraires signée postérieurement à l’acte authentique de vente.
Cette régularisation ne règle pas pour autant la difficulté fiscale et la question de l’affichage des prix.
24/10/2019
Seule la force majeure peut excuser un retard chez le notaire
Le vendeur ou l'acquéreur d'un bien immobilier doit prouver un cas de force majeure s'il dépasse la date limite prévue dans un compromis pour signer la vente chez le notaire.
Le dépassement de la date peut le conduire à payer à l'autre partie la somme forfaitaire prévue en pareil cas dans le contrat et à verser d'autres indemnités supplémentaires, a rappelé la Cour de cassation.
Un vendeur qui invoquait un problème grave de santé n'a pas été excusé pour autant, les juges ayant considéré qu'il avait eu malgré cela le temps d'organiser son déménagement. Il pouvait aussi mandater un représentant pour se présenter en temps et en heure devant le notaire, a estimé la Cour.
Ce vendeur âgé, vivant seul, opéré d'une grave affection cardiaque la veille de la date limite de signature, soutenait qu'il était dans l'impossibilité d'exécuter son obligation. Mais pour les juges, il avait eu trois mois, entre le diagnostic et l'opération, pour organiser ses obligations vis à vis des acquéreurs du bien.
Ces derniers ont obtenu le paiement de la pénalité prévue, appelée "clause pénale", ainsi que des indemnités pour l'occupation du bien, pour l'impossibilité de le mettre en location, pour non-respect de l'obligation de délivrance du vendeur et pour leur préjudice moral.(Cass. Civ 3, 19.9.2019, P 18-18.921).