Au Sommaire :
• Gestion locative & Vente : Rappel des diagnostics obligatoires
• Extrait actus du mois
Certaines informations périmées ont été retirées en juillet 2022
Edito François Gautard Immobilier
Bienvenue à Nadège PERDRIAL
Depuis mi-mars, Nadège PERDRIAL a rejoint notre équipe pour m'accompagner dans la gestion locative des biens que vous nous confiez, dans l'esprit qui nous anime, une relation de proximtié, professionnelle et humaine
Ainsi, notre équipe est composée de la gauche vers la droite : Nadège Perdrial, gestion locative - Laura Enault, accueil et Aurélie Beal, comptabilité. La partie Syndic étant pour l'instant uniquement gérée par moi-même
Du fait de la complexité de la réglementation qui évolue régulièrement, vous êtes de plus en plus nombreux à nous confier vos biens ou vos copropriétés en gestion, et je vous en remercie.
C'est pour mieux vous guider, qu'il nous a paru intéressant de vous rappeler les principaux diagnostics obligatoires pour la location de votre bien et leur durée de validité
Certains propriétaires souhaitent aujourd'hui, soit faire de nouveaux choix d'investissements, soit des moins bons moments de la vie les obligent à vendre le bien dont ils étaient propriétaires. Vous trouverez dans cette lettre 2 biens qui sont actuellement en vente, un mini duplex aux portes de Tours à proximité de l'Hôpital Bretonneau et de la Faculté de médecine ainsi qu'un type 2 à 10 min de la gare de Tours. Ces 2 biens constituent des opportunités d'investissements immobiliers soit à titre de résidence principale, soit pour les mettre en location.
Vous trouverez également 2 biens qui sont actuellement en location. N'hésitez pas à nous interroger si vous souhaitez plus de renseignements ou à les diffuser auprès de vos proches ou relations s'ils sont en recherche.
Bonne lecture, merci pour votre confiance, n'hésitez pas à nous faire part de vos remarques, de vos attentes, de vos projets, de vos besoins...
et au plaisir d'échanger.
François GAUTARD
Dirigeant Gautard Immobilier
Rappel des diagnostics obligatoires
Découvrez ci-dessous les principaux diagnostics obligatoires pour la mise en location ou la vente d'un bien
• Mesurage
Pour la location d'un bien, le mesurage de la surface habitable est obligatoire (loi Boutin). Pour la vente, ce sera la surface privative (loi Carrez)
• DPE
Le Diagnostic Performance Energétique est obligatoire pour la vente comme la location, sa durée de validité est de 10 ans
• Plomb
Le Constat de risque d'exposition au plomb (CRP) est valable 6 ans pour les locations. Il est également obligatoire pour les ventes, sa durée de validité varie en fonction des résultats
• Termites
Selon arrêté prefectoral, uniquement pour la vente, validité, 6 mois
• Gaz
Dans le cadre de la location, ce diagnostic est obligatoire uniquement pour les biens construits après 1975, validité 6 ans.
Obligatoire pour tous les biens dans le cadre d'une vente, validité, 3 ans
• Electricité
Règles identiques au diagnostic gaz
• Risques naturels
L'Etat des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) est obligatoire pour les locations et la vente de bien dans certaines zones territoriales présentant des risques accrus. La durée de validité de ce diagnostic est de 6 mois
Pour plus de détails sur ces différents diagnostics qui sont réalisés obligatoirement par des professionnels agréés, n'hésitez pas à nous contacter.
Dans le cadre de biens gérés par François Gautard Immobilier, nous nous occupons bien sûr de faire réaliser par des partenaires les diagnostics obligatoires correspondants à votre situation
Extrait actus Gestion locative ou Syndic
L'IRL du 1er trimestre 2018 s'élève à 127,22, soit une hausse annuelle de 1,05 % par rapport à l'IRL du 1er trimestre 2017, et donc 2 trimestres d'affilé avec une hausse supérieure à 1%.
Ce nouvel indice de référence des loyers (IRL) a été publié le 12 avril 2018 par l'Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE).
Pour mémoire, l'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser le loyer d'un logement (vide ou meublé). Il fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires.
Copropriété : travaux du locataire et autorisation d’assemblée
La Cour de cassation dans un arrêt du 15 février 2018 juge que le fait que la nouvelle destination du local à usage de restaurant nécessite des travaux en parties communes (pose d'un nouveau conduit d'évacuation) ne dispense pas le locataire commercial de solliciter une autorisation de l’assemblée des copropriétaires.
Pour une étude, un conseil personnalisé, un renseignement
ou en savoir plus sur nos différents services :
François Gautard Immobilier - 18 boulevard Heurteloup, 37000 TOURS
Tél. 09 70 52 70 00
ou contact@gautard-immobilier.fr
ou www.gautard-immobilier.fr
|