Sommaire Newsletter Avril 2024 :
Portes Ouvertes >> En avril au nord et sud de Tours
Résidences Seniors >> Les avantages d'acheter ou d'investir
Immobilier Neuf >> Retour sur notre réunion du mois de mars
Gestion Locative >> Le numéro fiscal obligatoire sur les baux
LOCATION37 >> Un site qui fait de plus en plus référence
Bonjour à toutes et à tous,
L'arrivée du printemps rime souvent avec le début des soirées à l'extérieur mais également avec le changement d'habitation que ce soit à la location ou à la vente.
2024 ne va certainement pas échapper à la règle et nos services Gestion Locative et Transactions sont à pied d'œuvre avec un renforcement des équipes comme vous avez pu le découvrir dans notre newsletter de début d'année.
C'est dans ce sens que 2 portes ouvertes sont déjà programmées au mois d'avril, une au nord de Tours sur Fondettes et une au sud, sur Chambray.
Une réunion d'information sur l'intérêt d'acheter ou d'investir dans une Résidence Services pour Seniors est également programmée au mois de mai. Ces rendez-vous sont détaillés dans cette newsletter et sur notre site web.
Pour mémoire, nous avons déjà convié tous nos clients à une soirée de présentation en mars par le directeur général de notre partenaire parisien, ce fut l'occasion de faire un point sur les dispositifs fiscaux et les prêts aidés dans le neuf.
Toutes ses actions renforcent notre volonté de vous accompagner de manière humaine et professionnelle pour la vente ou l'achat d'un bien comme résidence principale ou pour un investissement et pour la gestion locative.
Comme chaque année, le printemps est également l'annonce des obligations de déclaration de revenus. Nous répondons également présents et tous nos clients bailleurs ont du recevoir en début de semaine la possibilité d'un accompagnement personnalisé pour ces obligations. Si jamais ce n'est pas le cas, n'hésitez pas à revenir vers nous.
Enfin, je ne pourrais terminer ce petit édito sans revenir sur les conditions de crédit qui vont dans le bon sens tel que nous vous l'avions exposé fin 2023 et début 2024 dans nos newsletters, n'hésitez pas à les consulter, elles sont disponibles sur notre site web.
N'hésitez pas à lire cette lettre d'informations et à nous faire part de vos remarques, avis... Ils nous sont très précieux pour mieux vous accompagner au travers de cette relation professionnelle et humaine à laquelle nous tenons tant.
Et à nous suivre sur les différents réseaux sociaux (Facebook, Instagram, LInkedin...).
Au plaisir d'échanger,
François GAUTARD
Portes Ouvertes
En avril au nord et sud de Tours
Comme nous le faisons régulièrement pour les propriétaires qui nous confient leurs biens à la vente, nous organisons des Portes Ouvertes pour permettre aux acheteurs de se faire une idée du marché, pour échanger sur leur projet, réaliser des simulations crédit avec notre partenaire financier...
Pour le mois d'avril, nous vous attendons nombreuses et nombreux :
• Au nord de Tours, sur la commune de Fondettes les 19 et 20 avril, pour découvrir cette maison Type 4 entourée d’un jardin arboré et clos, en retrait par rapport à la rue. Chauffage : Radiateurs gaz et solaire. DPE : A | GES : B. 3 chambres à coucher, cuisine équipée et aménagée ouverte... Prix FAI : 276 500 €
• Au sud de Tours, sur Chambray-lès-Tours les 26 et 27 avril, pour découvrir cette maison Type 5. 150 m² habitables sur sous-sol intégral. Située sur un terrain de plus de 600m², clos, arboré. Chauffage : Electrique, Pompe à chaleur, Cheminée bois. Climatisation dans pièce principale. DPE : D | GES : B. Prix FAI : 349 000 €
Détails, horaires et adresse sur notre site web gautard-immobilier.fr.
Résidences Seniors
Les avantages d'acheter ou d'investir
Investir ou acheter dans une résidence services pour seniors est une stratégie patrimoniale intéressante pour diverses raisons, comme résidence principale, pour la réduction d'impôts, la constitution d'un complément de revenus sécurisé, la délégation de la gestion locative, et la réponse à une demande sociétale croissante due au vieillissement de la population.
Ces investissements offrent une rentabilité locative attractive et permettent de contribuer à l'offre de logements adaptés aux besoins des seniors autonomes, en proposant des services et des activités qui favorisent le lien social et le bien-être.
GAUTARD Immobilier organise une réunion d'information sur ce sujet au sein de la Résidence BOCAGE Parc à Tours-Nord le mardi 14 mai à 10 heures.
Au programme : Présentation de la Résidence services pour seniors BOCAGE Parc | Comment acheter un appartement pour y vivre | Investir : Les dispositifs fiscaux location vide ou meublée | Visite de quelques appartements. Un cocktail clôturera cette réunion.
Détails, adresse... sur notre site web gautard-immobilier.fr
Immobilier Neuf
Retour sur notre réunion du mois de mars
Au mois de mars, nous avions invité nos propriétaires bailleurs à venir assister à une réunion de présentation des nouvelles dispositions d'achat et d'investissements dans le neuf dans nos locaux au 21 Rue de Buffon à Tours.
A cette occasion, le Directeur Général de notre partenaire parisien, dirigeant du comparateur d'immobilier neuf notant les biens grâce à un scoring big data innovant, était présent.
L'occasion de faire le point sur les nouveautés de la loi fiscale 2024 :
• Le Prêt à Taux Zéro pour l'achat en Résidence principale avec possibilité de différé de remboursement de 5 à 15 ans et exonération d'intérêt bancaire. Possible en complément de Prêt Conventionné, de Prêt Epargne Logement, de Prêt Action Logement...
• Les dispositifs Pinel valables encore uniquement jusqu'au 31 décembre 2024 (jusqu'à 21% de réduction d'impôt sur le montant investi dans les limites fixées par la loi)...
• L'Offre Parking en Ile de France, une classe d'actif avec un prix de départ bas, une rentabilité intéressante, rapidement négociable (liquidité)...
Des exemples concrets avec chiffrage à l'appui ont été présentés avec des résidences neuves bénéficiant du Pinel, Pinel +, du Prêt à Taux Zéro...
Cette présentation s'est terminée autour d'un pot de l'amitié.
Si vous n'avez pas pu y assister et souhaitez recevoir gratuitement la présentation, n'hésitez pas à contacter Aurélie par téléphone ou par mail : ajallu@gautard-immobilier.fr.
Elle se tient également à votre disposition pour une étude patrimoniale gratuite en liaison avec notre partenaire parisien.
Gestion Locative
Le numéro fiscal obligatoire sur les baux
Comme chaque année, de nouvelles obligations fiscales voient le jour pour les propriétaires bailleurs qui mettent un ou plusieurs biens en location.
Pour 2024, c'est le numéro fiscal du logement. Ce numéro est composé de 12 chiffres, les deux premiers sont ceux du département du bien.
Cette nouvelle obligation est valable pour tous les nouveaux baux signés depuis le 1er janvier 2024 et lors de renouvellement de baux à partir également du début de l'année.
Le numéro fiscal est récupérable sur votre espace impots.gouv, dans la rubrique “biens immobiliers”.
Si vous avez confié la gestion et la location de votre bien à notre service “Gestion Locative”, le numéro vous sera demandé par nos services au moment d'un changement de locataire.
Pour plus de détails, n'hésitez pas à contacter Sébastien Service Gestion Locative.
LOCATION37
Un site qui fait de plus en plus référence
Il y a 5 ans, GAUTARD Immobilier a été à l'initiative de ce site de référence pour louer, acheter, vendre ou investir dans l'immobilier en Touraine.
Quelques caractéristiques de LOCATION37.fr :
• La fiche de présentation de votre bien à louer ou à vendre est présente sur les moteurs de recherche comme Google ou Bing (ce qui n'est pas le cas sur des sites comme le Bon Coin, Se Loger, Bien ICI, PAP...).
• Lorsqu'un prospect visite la fiche de présentation d'un bien, il n'y a pas de présentation d'autres biens aux caractéristiques équivalentes sur la fiche, y compris s'il souhaite être recontacté.
• En 2 ans, les impressions de LOCATION37 sur Google et Bing ont triplé et le trafic sur le site a augmenté de plus de 50%.
• Pas de publicité sur le site pour le plus grand confort de l'internaute ou mobinaute visiteur.
• Tous les biens confiés à la vente ou à la location dans le cadre d'un contrat de gestion locative à GAUTARD Immobilier sont présents sur LOCATION37. Un plus offert à tous nos clients bailleurs et vendeurs.
N'hésitez pas à le visiter, RDV sur LOCATION37.fr, à nous faire part de vos remarques et à nous contacter si vous souhaitez paraître sur ce site.
Gautard Immobilier - 21-23 rue de Buffon, 37000 TOURS
Tél. 09 70 52 70 00
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contact@gautard-immobilier.fr
Website : gautard-immobilier.fr
Précédentes newsletters : gautard-immobilier.fr/newsletter.html
Biens à vendre : gautard-immobilier.fr/avendre/
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