Bonjour à toutes et à tous,

Nous espérons sincèrement que 2024 soit une année pleine d’espérance, de bonne santé, de joie de vivre pour Toutes et Tous.

De notre côté, nous continuons à tout faire pour vous satisfaire au travers d’une relation “Professionel & Humain” pour
• Vous trouver le nid qui vous convient au cœur de notre belle région qu’est la Touraine que ce soit au travers d'une location ou d'un achat.

• Vous accompagner avec une gestion sérieuse et rassurante de votre patrimoine immobilier ou de votre copropriété ou au moment de la vente d'un bien.

Cette année, notre équipe continue à s'étoffer, c'est ainsi que Charles BODET vient rejoindre le pôle “Transactions et Investissement Immobilier”, dirigé par mon fils Sherban. Vous trouverez comme promis en novembre une photo de vos différents interlocuteurs.

Vous accompagner dans tous vos projets immobiliers, c'est également sécuriser vos biens. C'est pourquoi, nous vous invitons à découvrir notre article sur la Multirisque Habitation Locataire et l'Assurance Propriétaire Non Occupant que nous sommes en mesure de vous proposer aujourd'hui.

Enfin, je ne pourrais finir sur une note d'optimisme car comme nous l'avions prévu dans notre newsletter de novembre, les banques commencent à sortir des offres commerciales qui permettent à des ménages à nouveau d'accéder à un crédit pour acheter un bien.

N'hésitez pas à lire cette lettre d'informations et à nous faire part de vos remarques, avis... Ils nous sont très précieux pour mieux vous accompagner au travers de cette relation professionnelle et humaine à laquelle nous tenons tant.

Et à nous suivre sur les différents réseaux sociaux et en particulier Instagram que nous avons rejoint en début d'année.

Au plaisir et encore Bonne et Heureuse Année,

François GAUTARD

Sommaire Newsletter Janvier 2024 :

ACTUALITE >> Une équipe à votre service

ASSURANCE >> La Multirisque Habitation Locataire

INVESTISSEMENT LOCATIF >> Sécurisez vos revenus & votre bien

CREDIT >> De bonnes nouvelles

ACTUALITE

Une équipe à votre service

Comme nous vous l'avions promis dans notre newsletter de novembre, nous avons le plaisir de vous présenter la photo de l'équipe GAUTARD Immobilier prise en fin d'année dernière.
Pour mémoire, nous ont rejoint au dernier trimestre de l'année, Coralie RUBERT au pôle “Gestion Locative” et Christine HOUDOT pour renforcer l'équipe comptable pour les biens en gestion locative ou les copropriétés dont nous assurons le syndic.

Aurélie JALLU a quitté fin 2023 le pôle “Gestion Locative” pour rejoindre le pôle “Transactions & Investissements Immobiliers” animé par Sherban GAUTARD qui nous a rejoint depuis 2022.

2 apprentis ont intégré l'équipe en 2022, Robin BARRÉ au pôle “Transactions & Investissements Immobiliers” et Cyril COLLET à la comptabilité Gestion Locative et Syndic.

Le pôle Gestion Locative est toujours animé par Sébastien BOUÉ et le Syndic par François GAUTARD.

Comme vous pouvez le constater, une équipe qui s'étoffe naturellement pour assurer une relation humaine dans tous nos contacts, valeur qui nous parait essentielle si ce n'est indispensable dans toutes les relations que nous avons, que ce soit avec les locataires, propriétaires bailleurs, vendeurs, acheteurs ou conseils syndicaux.

Très prochainement, vous aurez l'occasion de pouvoir les rencontrer physiquement et d'échanger puisqu'ils seront présents à des réunions thématiques sur différents sujets liés à l'immobilier que nous allons organiser tout au long de l'année.

Des invitations vous seront envoyées systématiquement. Nous vous conseillons si elles vous intéressent d'y répondre rapidement car pour un souci de convivialité et d'échanges, le nombre de place est limité.

ASSURANCE

La Multirisque Habitation

De la même manière que nous proposons une assurance Garantie Loyers Impayés , "Propriétaire Non Occupant”... , vous avez été nombreux à nous demander de proposer une assurance couvrant les biens pour les locataires. C'est chose faite depuis cette année.

L'assurance multirisque habitation locataire est une police d'assurance conçue pour offrir une protection complète pour une maison ou un appartement et tout ce qu'elle contient :
Protection du logement contre les dommages
Elle couvre les dommages matériels causés à la structure du logement en raison d'événements tels que les incendies, les explosions, les tempêtes, les inondations, les dégâts des eaux, etc.

Couverture du contenu de la maison
Cette assurance protège également les biens personnels se trouvant dans le bien, comme les meubles, les appareils électroménagers, les vêtements, et parfois même les objets de valeur, contre le vol, le vandalisme ou les dommages.

Responsabilité civile
Elle inclut généralement une garantie de responsabilité civile qui protège l'assuré en cas de dommages corporels ou matériels involontairement causés à des tiers. Cela peut inclure, par exemple, les dommages causés par une fuite d'eau dans un appartement.

Assistance en cas de sinistre
Les contrats d'assurance multirisque habitation offrent également des services d'assistance en cas de sinistre, comme l'aide pour les réparations urgentes.

Protection juridique
Cette protection accompagne le locataire en cas de litiges liés à l'habitation.

Adaptabilité aux besoins spécifiques
Les polices multirisques habitation locataire s'adaptent en fonction des besoins spécifiques du locataire, en fonction de la taille du logement, de sa localisation, de la valeur des biens à l'intérieur, etc.

GAUTARD Immobilier a négocié une Assurance Habitation Locataire avec un contrat clair et transparent, des prix compétitifs (jusqu'à 30% moins chers que des assurances comparables), avec ou sans franchise et qui propose des options qui permettent de s'adapter en fonction des besoins de chacun.

Elle sera proposée systématiquement pour tous les biens en location gérés par nos soins ce qui permettra également de sécuriser le propriétaire sur la qualité de l'Assurance qui couvre son bien (en complément de l'Assurance Propriétaire Non Occupant).

Sébastien et Coralie du pôle “Gestion Locative” sont à votre écoute pour tout renseignement complémentaire.

INVESTISSEMENT LOCATIF

Sécurisez vos revenus & votre bien

L'assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) est devenue obligatoire en France suite à la loi Alur de 2014. Cette assurance est destinée aux propriétaires bailleurs d'un bien immobilier.
Elle couvre :
Protection contre les risques non couverts par l'assurance du locataire
Même si le locataire a sa propre assurance habitation, il peut y avoir des cas où certains dommages ne sont pas couverts par son assurance. Par exemple, si le sinistre relève de la responsabilité du propriétaire.

Assure les dommages pendant une période de vacance locative
Si le logement est inoccupé pendant une certaine période, l'assurance PNO assure la continuité de la couverture des risques comme les dégâts des eaux, incendies, ou bris de glace par exemple.

Responsabilité civile du propriétaire
L'assurance PNO inclut une garantie de responsabilité civile qui protège le propriétaire contre les dommages causés à des tiers en raison d'un défaut de l'immeuble. Par exemple, si un morceau de façade se détache et blesse un passant.

Protection du patrimoine immobilier
Cette assurance contribue à protéger le patrimoine immobilier du propriétaire. En cas de sinistre important, les coûts de réparation peuvent être élevés, et l'assurance PNO aide à préserver la valeur de l'investissement immobilier.

Sécurité financière
En cas de sinistre important, la réparation des dommages peut être très coûteuse. L'assurance PNO aide à sécuriser la situation financière du propriétaire en prenant en charge ces coûts.

Exigence des copropriétés
Dans les immeubles en copropriété, la loi Alur impose aux copropriétaires non occupants de souscrire à une assurance PNO pour couvrir leur responsabilité vis-à-vis de la copropriété et des autres copropriétaires.

L'assurance Propriétaire Non Occupant - PNO sélectionnée par GAUTARD Immobilier dans le cadre d'un contrat de groupe spécialement négocié vous permet de couvrir tous les risques avec 1 contrat unique pour les habitations, bureaux et commerces sans franchise sur les dégâts les plus fréquents (eau, bris de glace).

Pour pouvoir bénéficier de cette assurance, c'est simple, la résiliation de votre précédent contrat de PNO est gérée par notre partenaire et est gratuite.

Pour mémoire, pour tous les biens gérés par GAUTARD Immobilier, une assurance “Garantie Loyers Impayés et dégradation” est incorporée systématiquement (sauf opposition de votre part ou de Garantie Visale) dans nos contrats de gestion locative pour faire face à d'éventuelles défaillances des locataires.

Si vous êtes intéressé, n'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre interlocuteur habituel pour recevoir la plaquette de présentation détaillée et les tarifs.

CREDIT IMMOBILIER

De bonnes nouvelles en ce début d'année

Comme nous vous l'annoncions dans notre newsletter de novembre 2023, les crédits immobiliers s'orientent vers une baisse ce qui devrait faire revenir sur le marché les primo-accédants qui avaient complètement disparu en 2023. Une bonne nouvelle pour ceux qui ont un bien à vendre. Quelques exemples :

Des Perspectives Favorables pour les Emprunteurs
Il est prévu que les taux de crédit immobilier connaissent une baisse en 2024. Cette tendance a déjà été amorcée fin 2023 avec une réduction des barèmes par des organismes de crédit pour attirer de nouveaux clients.

Concurrence entre les Banques
Les banques se livrent à nouveau à une concurrence pour attirer les clients, ce qui devrait bénéficier aux emprunteurs, avec des conditions de crédit plus avantageuses. D'ailleurs, d'après meilleurtaux.com, près de la moitié des établissements prêteurs ont réduit leurs barèmes en ce début d'année.

Assouplissement des Conditions de Crédit
Les banques, dans un contexte de concurrence accrue et de stabilisation des taux, adoptent des critères d'acceptation plus souples pour attirer de nouveaux clients. Ainsi des couples qui s'étaient vus refuser leur dossier de prêt en 2023 devraient voir cette situation évoluer favorablement. D'ailleurs, de nouvelles règles d'octroi du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) visant l’encadrement du crédit immobilier ont été publiées au Journal Officiel en fin d'année dernière.

Assouplissement de la durée
L’amortissement d’un prêt destiné à financer un achat dans l’ancien peut aller jusqu’à 27 ans si les travaux de rénovation engagés atteignent un montant minimum de 10% de l’opération, contre 25% précédemment. Pour mémoire, les travaux de rénovations énergétique peuvent être financés en partie avec l'Eco Prêt à Taux Zéro sous conditions.

Assouplissement du prêt relais
Ce prêt permet de financer un bien avant d'avoir revendu le précédent par exemple en cas d'agrandissement de la famille. Les règles ont été assouplies : Les prêts relais dont la quotité de financement est inférieure ou égale à 80%, sont exclus du calcul du taux d’endettement en 2024 ce qui resolvabilisent des dossiers refusés en 2023.

Une nouvelle mouture du Prêt à Taux Zéro
Alors qu'initialement, il devait s'arrêter au 31 décembre 2023, le Prêt à taux zéro a été prolongé en 2024 avec une refonte de ce dispositif. Un article détaillé dans notre newsletter de novembre disponible sur notre site web vous présente les principales évolutions. Quoi qu'il en soit, cette nouvelle mouture permet à nouveau de financer des ménages qui étaient écartés en 2023 de ce dispositif. Une autre bonne nouvelle pour les propriétaires qui souhaitent vendre un bien ...

Une réunion d'information sera organisée pour vous présenter en détail les conditions de marché actuelles. Cette réunion aura lieu pendant les Portes Ouvertes d'une maison à vendre sur La Riche le vendredi 16 février de 14h30 à 20h et le samedi 17 de 10h30 à 12h30. Cette maison est présentée sur notre site web. Si vous êtes intéressé par cette réunion d'information, n'hésitez pas à vous inscrire dès la réception de l'invitation, le nombre de places sera limité.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour obtenir une estimation gratuite d'un bien à vendre, n'hésitez pas à vous rapprocher du pôle “Transactions & Investissements Immobiliers”.

Gautard Immobilier - 21-23 rue de Buffon, 37000 TOURS
Tél. 09 70 52 70 00 | contact@gautard-immobilier.fr
Website : gautard-immobilier.fr

Précédentes newsletters : gautard-immobilier.fr/newsletter.html

Biens à vendre : gautard-immobilier.fr/avendre/

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