Au Sommaire de cette newsletter  

> Un nouvel arrivant au sein de l'équipe
> Du nouveau sur le site Web
> Gestion Locative :
• Refaire ses travaux en 2020
• Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO)
• La Nouvelle Garantie de Loyers Impayés
> Investir dans l'ancien ou l'immobilier d'entreprise
> Un Caducée pour les professionnels de l'immobilier









  Edito François Gautard Immobilier  


Une nouvelle année est souvent signe d'engagements et de développement et Gautard Immobilier n'échappe pas à la règle.

Nous avions un peu anticipé les choses puisque depuis le milieu de l'année 2019, nous vous accueillons dans de nouveaux locaux au 21 Rue de Buffon à Tours (la rue du Grand Théâtre). L'enrichissement de notre site Internet avec de nouvelles rubriques démontre également notre volonté de proximité, services et de professionnalisme. Les détails vous sont décrits ci-dessous dans un petit article, n'hésitez pas à y faire un tour !

Notre équipe s'est également étoffée avec l'arrivée de Christian CUZZONI qui sera particulièrement chargé de vous accompagner dans vos démarches de vente, d'achat ou d'investissement locatif.

Parallèlement, nous sommes désormais reconnus comme Intermédiaire en Assurance et je vous invite à lire nos 2 articles consacrés à l'assurance Propriétaire non occupant et la Garantie Loyers Impayés.

Enfin, cette première lettre de l'année se termine sur un rappel des avantages à acheter ou à investir cette année dans l'immobilier ancien, un bon moyen pour se constituer un patrimoine qui sécurise votre avenir et générer des revenus complémentaires pour sa retraite, un sujet d'actualité !

Permettez-moi à vous tous avant de conclure ce petit mot puisque le mois de janvier n'est pas terminé, de vous souhaiter une bonne année, une bonne santé et un avenir radieux.

Bonne lecture, merci pour votre confiance et nous sommes toujours heureux de lire ou d'entendre vos remarques, vos attentes, vos commentaires.


François GAUTARD
Dirigeant Gautard Immobilier, l'Agence Professionnelle et Humaine




Un nouvel arrivant au sein de l'équipe Gautard Immobilier





Christian CUZZONI qui bénéficie d'une solide expérience dans le domaine immobilier vient de rejoindre en ce début d'année l'équipe de Gautard Immobilier. Christian sera particulièrement chargé d'accompagner les clients pour les achats, ventes de maisons, appartements, bureaux ou locaux commerciaux.
De gauche à droite sur la photo :
• Sébastien BOUE, Directeur Gestion
• Christian CUZZONI, Transactions
• Frédéric BAUDOIN, Responsable comptable
• François GAUTARD, Dirigeant
• Céline RIVAL, Assistante commerciale et Syndic
• Nadège PERDRIAL, Responsable Gestion

N'hésitez pas à les contacter au 09 70 52 70 00, à contact@gautard-immobilier.fr ou à venir les rencontrer au 21 rue Buffon à Tours.





  Du nouveau sur le site web  


Depuis le début de l'année, notre site web, gautard-immobilier.fr s'est enrichi de nouvelles rubriques.

En plus de l'onglet “Gestion locative”, “Syndic”, “Location”, “Acheter”, 2 nouvelles rubriques ont été rajoutées : “Vendre”, “Investir”. Ainsi, quel que soit votre besoin, vous trouverez les informations utiles et recherchées.

Nous vous invitons à le visiter et n'hésitez pas à nous faire part de votre avis, de vos remarques par mail ou par l'intermédiaire de la Page “contact”.

Parallèlement, nous étoffons notre présence sur les sites référentiels de l'immobilier : Google, Se Loger, Bien ICI, Logic-immo, FNAIM, Acquéreur, Nr-immo, Facebook, LinkedIn... Ainsi, si vous avez un bien à vendre ou à louer, nous mettrons tous les moyens pour trouver rapidement un acquéreur à votre bien.




Gestion locative






  Refaire ses travaux en 2020  


La mise en place du prélèvement à la source avait modifié les conditions de déduction des travaux réalisés dans des biens en location. Pour mémoire, en 2019, à part quelques exceptions, ils n'étaient déductibles qu'à 50%. C'était la raison principale qui nous avait motivé pour conseiller à nos propriétaires bailleurs de les réaliser en 2020 s'il le pouvait.

En 2020, tout reprend un rythme normal et dorénavant, les travaux réalisés cette année redeviennent à nouveau déductibles à 100 % de vos revenus fonciers.

Pour plus de détails ou pour une étude personnalisée, Sébastien BOUE ou Nadège PERDRIAL sont à votre écoute.


  Assurance propriétaire non occupant  


Depuis le deuxième semestre 2019, François GAUTARD Immobilier est enregistré dans le Registre des Intermédiaires en Assurance, (ORIAS), sous le numéro 19005328 comme Mandataire d’intermédiaire d’assurance.
A ce titre, comme votre agent d'assurances, nous pourrons vous proposer directement les meilleures formules pour garantir les risques sur votre bien mis en location et en particulier sur l'assurance “Propriétaire Non Occupant”.

Pour mémoire, l'assurance “Propriétaire Non Occupant” doit être distinguée de l'assurance habitation locataire. Même si cette assurance n'est pas obligatoire, François GAUTARD Immobilier la conseille fortement à tous les propriétaires bailleurs qui lui font confiance :

- D'une part, parce qu'entre 2 locataires, votre bien peut rester vide et même si cette période est courte, il est exposé à tous les risques habituels (fuite d'eau, incendie due à un court-circuit...). Pendant la période où votre logement est inoccupé, il n'est pas assuré par l'assurance obligatoire souscrite par le locataire. De ce fait, en cas de dégât chez vous et éventuellement chez vos voisins, les travaux seront entièrement à votre charge sauf si vous avez souscrit comme nous le conseillons cette assurance “PNO”.

- D'autre part, lorsque votre logement est occupé par un locataire et qu'il a souscrit une assurance habitation, il vous sera très utile de disposer de votre assurance “PNO” dans le cas où votre locataire ne serait pas ou mal assuré pour tel ou tel sinistre. Dans ce cas, ce sera votre assurance qui prendra le relais.

Comme vous l'avez certainement compris, pérenniser vos revenus locatifs, c'est également bien garantir votre bien contre tous les risques. N'hésitez pas à contacter Sébastien BOUE ou Nadège PERDRIAL pour plus de détails.


  Garantie Loyers impayés  


Personne n'étant à l'abri d'accident de la vie et même si nous apportons une forte attention à la qualité des dossiers des locataires des biens que nous gérons, un risque subsiste toujours et peut vous pénaliser sur vos revenus fonciers.

C'est pour cela que nous conseillons fortement à tous nos propriétaires bailleurs de souscrire systématiquement à un dispositif qui les couvrent en cas de loyers impayés.

C'est également dans cet esprit que nous procédons régulièrement à des mises en concurrence des contrats de garantie de loyers impayés. A la suite du dernier appel d'offre, nous avons retenu le Groupe MNCAP qui est composé de 2 mutuelles à taille humaine sans but lucratif. Cet engagement mutualiste lui confère une grande responsabilité à l'égard de ses adhérents et implique de fortes exigences en matière d'éthique, de responsabilité sociale et de développement durable.

Ce groupe dispose d'un produit d'assurance spécifique pour garantir les propriétaires de biens immobiliers en locatif contre différents problèmes de défaut de leurs locataires.

La garantie des loyers impayés proposée par Gautard immobilier couvre donc les pertes pécuniaires subies par le propriétaire dans les limites fixées au bulletin d'adhésion. Cela comprend les loyers, charges et taxes ou les indemnités d’occupation, les frais de procédure d’expulsion et de recouvrement et les régularisations de charge et taxes d’ordures ménagères.

Une nouvelle fois, n'hésitez pas à vous rapprocher de Nadège ou de Sébastien pour plus de détails sur ce service essentiel adossé à nos contrats de gestion locative.



Investir dans l'ancien ou l'immobilier d'entreprise en 2020

Acheter une maison, un appartement ou un bien d'immobilier d'entreprise ne s'improvise pas que ce soit pour l'occuper au titre de résidence principale ou pour investir.

Ce n'est certainement pas un hasard si plus de 50% des achats immobiliers sont réalisés par l'intermédiaire des agences immobilières, un pourcentage qui progresse depuis de nouveau quelques années et qui est certainement dû à l'expertise indispensable des agences immobilières.

Des taux immobiliers historiquement bas, des banques qui assouplissent leurs conditions... 2019 restera comme une année record pour le crédit à l'habitat. Et même si ses conditions se maintiennent actuellement, 2020 pourrait bien marquer un retournement de tendance avec une hausse des taux et un resserrement des critères d'octroi. Il est donc indispensable si vous avez un projet d'investissement immobilier de rapidement profiter de ces conditions de marché, les bonnes choses sont rarement éternelles !

Mais acheter dans l'immobilier, c'est également un placement pour se générer des revenus complémentaires, se constituer un patrimoine...

Pour de nombreux professionnels du secteur, “Les ménages ont compris qu’un investissement locatif est une forme d’épargne forcée qui permet de se constituer progressivement un patrimoine. Quand les inquiétudes sur les retraites sont prégnantes, quand la rentabilité des placements boursiers est incertaine, l’investissement locatif devient pour tous, familles aisées, catégories plus modestes, seniors ou jeunes actifs, La valeur refuge“ Le Figaro Immo du 8 janvier 2020.

Investir dans l'immobilier ne s'improvise pas, et tout investisseur en herbe devra faire attention à éviter quelques écueils sur le choix du bien, de sa localisation, de son statut fiscal. Notre site web vous décrie les principaux dispositifs de défiscalisation sur la Page “Pourquoi investir ?” . N'hésitez pas à nous contacter pour une étude personnalisée, elle est toujours plus efficace !
Il faudra déterminer en fonction de votre situation personnelle le type de bail locatif le plus adapté, la location nue, la location meublée...

Une solution peu encore utilisée par de nombreux particuliers est l'investissement dans l'immobilier d'entreprise. Un local ou des bureaux bien placés, c'est la garantie de rentabilité brute supérieure à beaucoup d'autres types de biens.

Par exemple, sur notre site, page “Notre selection”, dans l'onglet investir, vous pourrez découvrir cet ensemble de bureaux situé au cœur de Tours métropole Val de Loire dans la commune de Saint-Avertin. Situé dans la zone des Granges Galands, le long de l'autoroute A10 et à quelques minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, cet ensemble immobilier présente de multiples avantages.

Il a été construit en 1999 sur 2 niveaux avec 15 bureaux, salle de réunion, 20 places de parking privatif..., le Chauffage / Climatisation est assuré par pompe à chaleur, une solution écologique et économique fortement appréciée des locataires.

La rentabilité brute de ce bien est estimée à 8,50 % : Détails et renseignements.








Un Caducée pour les professionnels de l'immobilier

A l'image des notaires, huissiers ou des professions de santé, la profession immobilière s'est doté de son propre caducée. Le symbole a été dévoilé à l'occasion du salon FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier) qui se tenait fin novembre 2019.

Les agents immobiliers, syndics de copropriété et administrateurs de biens pourront désormais apposer ce caducée au fronton de leurs locaux, de même que sur leurs cartes de visites. Ce sera le cas de Gautard Immobilier durant le premier trimestre 2020 puisque nous accompagnons nos clients comme agent immobilier, administrateurs de biens (gestion locative) et syndic de copropriété.

Le symbole visuel représente Vesta, déesse romaine du foyer, de la maison et de la famille.

Nous sommes fiers de pouvoir vous le présenter en quasi avant-première.








Pour une étude, un conseil personnalisé,
un renseignement

ou en savoir plus sur nos différents services
de gestion locative ou syndic, location, vente, achat ou d'investissement immobilier :


François Gautard Immobilier - 21 rue de Buffon, 37000 TOURS
Tél. 09 70 52 70 00 ou contact@gautard-immobilier.fr
ou www.gautard-immobilier.fr

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Sources : FNAIM, le Figaro Immo

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