Au Sommaire :

GAUTARD Immobilier >> Un renforcement de nos équipes

PRET A TAUX ZERO >> Une nouvelle mouture annoncée pour 2024

DEFISCALISATION >> Le Pinel encore valable jusqu'en déc. 2024

OPERA DE TOURS >> Un nouveau partenariat avec GAUTARD Immobilier

Bonjour à toutes et à tous,

Beaucoup prédisent une baisse du marché de l'immobilier du fait des nouvelles règles environnementales, de la hausse des taux et d'un contexte géopolitique incertain.

Certes, il faut rappeler que nous avions atteint un niveau record en 2022 avec 1,13 million de transactions, la deuxième année la plus dynamique de l'histoire du marché immobilier après 2021.

Pour 2023, après un premier semestre qui a continué à être actif, le marché a commencé à baisser à compter de l'été du fait de la remontée rapide et violente des taux, de l'inflation et des nouvelles règles environnementales.

Et tout le monde aimerait avoir une boule de cristal pour pouvoir connaître la tendance pour 2024, allons-nous continuer sur une baisse, une stagnation ou allons-nous observer un rebond ?

Même si les nouvelles règles environnementales devraient peu bouger, les niveaux de transactions devraient se situer autour de 800 à 900 000 transactions annuellement pour la France métropolitaine, un peu moins que le nombre de transactions que nous observions avant la crise du COVID en 2020 (980 000 transactions).

La baisse de l'inflation prévue en 2024 et l'arrêt de la hausse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne en octobre devraient permettre mécaniquement aux taux des crédits de se stabiliser progressivement pour redevenir fixes en 2024 et peut-être même dès janvier selon de nombreux experts. Et donc, nous l'espérons tous, un retour des primo-accédants (qui ont fait cruellement défaut en 2023) sur le marché dès le premier trimestre 2024.

Ce retour devrait également être favorisé par les nouvelles règles concernant le Prêt à taux Zéro en 2024 valable pour l'ancien et je vous invite à lire l'article à ce sujet.

Je vous invite également à lire l'article qui traite de la défiscalisation. Car même si on entend beaucoup parler de la fin du dispositif Pinel, rappelons qu'il reste quand même valable pour 2024 un dispositif utile pour investir dans la Pierre qui reste toujours le meilleur et le seul moyen de se constituer un patrimoine à crédit.

Enfin, je ne pourrais terminer ce petit mot sans souhaiter la bienvenue à Coralie et à Christine qui ont rejoint notre équipe et à me féliciter du nouveau partenariat mis en place avec l'Opéra de Tours.

N'hésitez pas à partager cette newsletter avec votre entourage si vous jugez les sujets intéressants et à suivre régulièrement nos actualités sur les réseaux sociaux ou notre site web.

Au plaisir d'échanger,

François GAUTARD

GAUTARD Immobilier

Un renforcement de nos équipes

Depuis la rentrée, de nouvelles personnes ont rejoint les équipes GAUTARD Immobilier et une autre a évolué dans ses fonctions pour continuer plus que jamais à vous offrir une relation humaine et professionnelle.

Coralie RUBERT intègre l'équipe du service Gestion Locative comme responsable Gestion. Elle sera une de vos interlocutrices si vous nous avez confié la gestion de votre ou de vos biens.

Christine HOUDOT va s'occuper de la compatibilité des biens en gestion locative et des copropriétés dont nous assurons le syndic.

Et comme nous croyons dans l'avenir, Aurélie JALLU passe du service Gestion Locative pour venir renforcer l'équipe du Service Transactions déjà animée par Sherban GAUTARD. Forte de son expérience en tant que gestionnaire, elle continuera à vous accompagner sur vos futurs projets immobiliers. N’hésitez pas à nous solliciter !

Une nouvelle photo de l'équipe complète sera prochainement mise en ligne sur notre site web et sur les réseaux sociaux.

PRET A TAUX ZERO

Une nouvelle mouture pour 2024

Alors qu'initialement, il devait s'arrêter au 31 décembre 2023, le Prêt à taux zéro est prolongé en 2024 et une refonte de ce dispositif est prévue pour le début de l'année prochaine. Une bonne nouvelle pour les primo-accédants puisque les conditions d'accès vont être assouplies et les barèmes de revenus pour éligibilité revalorisés pour la première fois depuis 2016.

Pour mémoire le prêt à taux zéro (PTZ), créé en 1995, est un dispositif de soutien à la primo-accession en résidence principale (neuf ou ancien) des ménages sous conditions de ressources.

Le changement pour 2024 va permettre à des ménages qui étaient écartés aujourd'hui de ce dispositif d'en bénéficier et de mieux aider les emprunteurs les plus modestes, en augmentant à 50% la quotité de leur projet finançable par le PTZ (contre 40% actuellement).

Rappelons que dans l'ancien, Le Prêt à taux zéro peut financer une part de votre première résidence principale jusqu’à 40% en fonction de la zone géographique, sous condition de travaux à hauteur de 25% du coût total de l’opération (achat + travaux). Une bonne opportunité pour les biens dont le classement DPE n'est pas dans les bonnes couleurs et pour réaliser des économies d'énergie !

Le Prêt à Taux Zéro doit être cumulé à d’autres prêts réglementés et/ou prêt bancaire classique. Il est sans intérêt d’emprunt (les intérêts sont pris en charge par l’Etat), et sans frais de dossier. Le montant du prêt est déterminé en fonction de la composition de la famille et de l’emplacement géographique du bien acheté.

Rappelons que depuis l'annonce gouvernementale, des banques ont déjà sorti des offres commerciales. Par exemple, Le Crédit Agricole double le montant du Prêt à Taux Zéro avec un prêt complémentaire sans intérêt (dans la limite de 20 000 €) jusqu'au 30 juin 2024. Nous ne doutons pas que d'autres établissements bancaires vont certainement rapidement suivre le mouvement cette année ou début 2024.

Dans le même esprit, ACTION Logement propose le Prêt accession aux salariés sous conditions de ressources au taux réduit de 1% pour un montant pouvant atteindre 30 000 €.

Tous ces dispositifs vont permettre aux primo-accédants de bénéficier de conditions de crédit favorables pour mener à terme leur projet d'acquisition d'un appartement ou d'une maison.

Enfin rappelons, qu'il existe également une mouture de Prêt à Taux Zéro pour les travaux de rénovation énergétique, l'Eco Prêt à Taux Zéro dont le montant maximal est de 30 000 € sur une durée maximale de 15 ans. Ce prêt est également soumis à conditions.

N'hésitez pas à consulter nos experts du Service Transactions pour plus de détails et vous accompagner sur votre projet d'achat ou de vente.

DEFISCALISATION

Le Pinel encore valable jusqu'en déc. 2024

Mis en place en 2014 et prolongés jusqu’à fin 2024, les dispositifs Pinel et Pinel+ permettent aux investisseurs achetant un bien immobilier neuf pour le mettre en location d’obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %, sur une période de 12 ans.

Les dispositifs Pinel et Pinel + sont conditionnés à la zone sur laquelle est fait l'investissement, sur les revenus du locataire, sur le plafonnement du loyer, sur la performance énergétique...

Il est limité par un plafond de 300 000 € par personne et de 5 500 € par mètre carré de surface habitable. Vous pouvez appliquer le dispositif à deux logements par an maximum. Avec une durée de location de 12 ans, vous pouvez donc obtenir une réduction d’impôt jusqu'à 63 000 € (21% de l'investissement) dans le cadre d'un Pinel + en 2024 et de 42 000 € (14% de l'investissement) dans le cadre d'un Pinel.

Avec les dispositifs PINEL et PINEL+, vous avez la possibilité de louer le bien à vos ascendants et descendants, à condition que ceux-ci ne fassent pas partie de votre foyer fiscal. Les ressources des locataires ne doivent pas excéder les plafonds légaux revalorisés tous les ans et disponibles sur notre site web, menu “Location”.

L’investissement en loi Pinel est soumis au plafonnement global des niches fiscales.

Pour mémoire, GAUTARD Immobilier utilise pour vous conseiller un comparateur de biens immobiliers basé sur l'Intelligence Artificielle, outil utilisé par les plus grands groupes bancaires et immobiliers. Au travers de cet outil, sur toute la France, une comparaison est possible sur les biens en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement) en fonction de 5 critères : Potentiel de plus-value - Facilité de la revente - Rentabilité locative - Sécurité locative - Attractivité du quartier.

Nos conseils et notre expérience viennent compléter et affiner cette analyse. Vous bénéficiez également des prix identiques à ceux pratiqués par les promoteurs pour les programmes neufs (pas de frais d'agence à votre charge, notre rémunération est versée directement par le promoteur concerné).

N'hésitez pas donc à consulter nos experts du Service Transactions et Investissements Immobiliers pour une étude personnalisée et gratuite patrimoniale et fiscale.

OPERA DE TOURS

Un nouveau partenariat avec GAUTARD Immobilier

Depuis 3 générations et près de 50 ans, GAUTARD Immobilier est au service des Tourangelles et des Tourangeaux pour les accompagner dans tout leur projet immobilier (location, gestion locative, syndic, vente, achat, investissement...).

Fidèle à ses valeurs, il était tout naturel que GAUTARD Immobilier soutienne l'Opéra de Tours et le Grand Théâtre qui, en tant qu'institution, participent activement au rayonnement artistique et culturel de la Ville de Tours, du Département d’Indre-et-Loire et de la Région Centre-Val de Loire.

Rappelons que le Grand Théâtre de Tours, après ses multiples transformations et reconstructions, se rapproche aujourd’hui en bien des points de l’architecture du Palais Garnier de Paris : son escalier monumental, la salle à l’italienne, les peintures des plafonds semblent être des variations en mode mineur du modèle parisien.

L'Opéra de Tours présente chaque année au public tourangeau et, plus largement, de la région Centre-Val de Loire, une saison lyrique et symphonique, ainsi que des récitals lyriques, des concerts de musique de chambre et des spectacles jeune public.

Le partenariat tissé avec GAUTARD Immobilier est celui du soutien actif de notre PME à la création de nouvelles productions lyriques par le biais d’activités de mécénat et de volontariat.

A l'occasion de ce partenariat, Sherban GAUTARD est venu présenter à quelques partenaires et élus de la Ville de Tours le savoir-faire et l'histoire de GAUTARD Immobilier (photo).

Nous espérons vous voir nombreux venir profiter de cette saison que nous soutenons. A très vite et bon concert !

Gautard Immobilier - 21-23 rue de Buffon, 37000 TOURS
Tél. 09 70 52 70 00 ou contact@gautard-immobilier.fr
ou gautard-immobilier.fr

Suivez nos actualités sur :