Au Sommaire de cette newsletter :

INAUGURATION >> Mardi 27 sept. à partir de 18 h.

ACTUALITES >> De nouvelles têtes dans l'équipe

GESTION LOCATIVE >> Plafonnement de l'augmentation des loyers

VENDRE >> Estimez votre bien gratuitement en ligne

ACHETER >> Sur notre site, une sélection de biens

Edito François Gautard Immobilier

Bonjour à toutes et à tous,

J'ai le plaisir de vous transmettre notre newsletter de la rentrée, la troisième de l'année

Tout d'abord, nous nous ferons un plaisir de vous accueillir dans nos nouveaux locaux, situés à côté de ceux existants, le mardi 27 septembre à partir de 18h. Merci comme indiqué dans l'article ci-dessous de vous inscrire pour faciliter l'organisation.

Au-delà de l'agrandissement de notre agence, de nouvelles têtes ont rejoint notre équipe. Elles et ils seront heureux de vous accueillir à l'occasion de l'inauguration de ces nouveaux locaux pour le Service Transactions. Vous pourrez également les découvrir ci-dessous.

Autre nouveauté, la possibilité, maintenant directement en ligne, de pouvoir estimer votre bien gratuitement. N'hésitez pas à lire l'article sur ce nouveau service présent sur notre site web où est présentée également depuis le mois de juin une sélection de biens à vendre.

Enfin, vous êtes nombreux à nous interroger sur le plafonnement des loyers. Un article vous synthétise les conséquences de la loi sur le pouvoir d'achat.

Au plaisir de vous rencontrer le 27 septembre 2022 à partir de 18 h, 21 rue Buffon à Tours.

Si vous n'êtes pas disponible, n'hésitez pas à nous faire part de vos remarques, avis... ils nous sont précieux pour mieux vous servir au travers de cette relation professionnelle et humaine à laquelle nous tenons tant.

Au plaisir,

François GAUTARD

INAUGURATION

Le mardi 27 septembre 2022 à partir de 18h au 21 Rue de Buffon à Tours

On vous attend nombreux pour l'inauguration de nos nouveaux locaux situés à côté de ceux où nous sommes installés depuis plusieurs années.

Toute l'équipe autour de Sherban et François GAUTARD sera heureuse de vous accueillir pour échanger et partager un moment de convivialité.

Ces nouveaux locaux seront occupés par le Service Transactions & Investissement Immobilier dirigé, depuis le mois de juin, par Sherban.

Pour faciliter l'organisation et pour vous accueillir dans de bonnes conditions, merci de nous confirmer votre venue sur le formulaire dédié, on compte sur vous.

S'INSCRIRE

ACTUALITES

De nouvelles têtes dans l'équipe

Notre agence continue de se développer. Afin de toujours vous offrir un service de qualité, de proximité avec ce qui nous caractérise depuis de nombreuses années : une relation humaine et professionnelle, de nouvelles compétences nous ont rejointes.

Présents sur la photo, de gauche à droite :
• Virginie Clam, Comptable
• Valérie Pinsard, Accueil
• Khadidja Abbes, Syndic
• François Gautard, Dirigeant

• Serge Noblet, Gestion locative
• Aurélie Jallu, Gestion locative
• Sherban Gautard, Transactions
• Frédéric Baudouin, Comptable
• Sébastien Boué, Gestion locative

Nous serons également amenés dans les prochaines semaines à compléter cette équipe dans différents services. N'hésitez pas à suivre nos propositions d'emplois sur la page de notre site web où vous pouvez également postuler pour des candidatures spontanées.

GESTION LOCATIVE

Plafonnement de l'augmentation des loyers

L'évolution de l'indice de référence des loyers (IRL) permet aux bailleurs d'appliquer une augmentation du loyer chaque année, si le bail contient une clause le prévoyant.
Il est calculé chaque trimestre à partir de l'évolution des prix, et est publié par l'INSEE.

Au second trimestre 2022, l'augmentation de l'IRL a atteint un niveau record : +3,60%. Cette augmentation était estimée à 5 à 6% sur le troisième ou quatrième trimestre de cette année. Le 16 août 2022, la loi sur le pouvoir d'achat a plafonné l'augmentation des loyers annuellement à 3,5% à compter d'octobre 2022 jusqu'au troisième trimestre 2023 .

Pour mémoire, les propriétaires bailleurs d'un bien classé F ou G au niveau du DPE (Diagnostic de Performance Energétique) ne peuvent plus augmenter le loyer pour les anciens contrats ou les nouveaux depuis le 24 août 2022 dans le cadre de la loi Climat. Cette loi prévoit également progressivement l'interdiction de location des logements les plus énergivores (excepté les locations saisonnières à vocation touristique).

Notre équipe d'experts du Service Gestion Locative est à votre écoute pour vous apporter des informations complémentaires.

VENDRE

Estimez votre bien gratuitement en ligne

L'estimation d'un bien est primordial pour vendre vite et bien. Un bien sous-estimé se vendra vite mais pas au bon prix. Un bien sur-estimé attirera peu d'acheteurs et même si dans un deuxième temps, il est baissé, le fait de le publier trop longtemps peut le desservir.

Aujourd'hui, il existe de nombreux outils d'estimation en ligne. En réalité, nous préférons qualifier ces prestations de pré-estimations. Ce ne sera, en effet, que véritablement accompagné par un professionnel de l’immobilier que vous pourrez soupeser toutes les conditions de la mise en vente de votre bien.

Lorsque l'on fait évaluer le prix d'un même bien immobilier via plusieurs sites spécialisés dans l'estimation immobilière en ligne, on se rend compte que les prix estimés diffèrent beaucoup en fonction des simulateurs utilisés.

Les leaders de l'estimation immobilière en ligne ne prennent pas forcément en compte les mêmes critères et leurs bases de données respectives ne sont pas équivalentes, ce qui peut créer d'importantes différences dans les estimations.

Afin de vous aiguiller dans les premières étapes de votre projet, GAUTARD Immobiler a choisi un des outils les plus fiables du marché et préconisé par la FNAIM qui est présent sur son site web : gautard-immobilier.fr/estimation.html

Pour l'utiliser, vous devrez remplir un certain nombre de paramètres. Ensuite, vous recevrez gratuitement par mail votre pré estimation.

Le Service Transaction est bien évidemment à votre écoute pour tout renseignement complémentaire ou pour affiner ensuite en fonction de paramètres supplémentaires l'estimation pour que vous puissiez vendre vite et bien.

ACHETER

Sur notre site, une sélection de biens

Depuis le mois de juin, la sélection de nos biens à vendre sont présents sur notre site web, gautard-immobilier.fr/avendre/.

Ces biens sont également présents sur location37.fr, sur le site des agences réunies (leader des groupements d’agences immobilières sur le Grand Paris) et sur tous les canaux digitaux habituels (se loger, bien ici, le bon coin ...)

Nous vous invitons également à des événements pour vous les présenter. Ainsi, en septembre, 2 Portes Ouvertes ont été mises en place, une sur un bien à Sainte-Radegonde le week-end du 2 & 3 et sur Saint-Avertin les 9 & 10.

Pour être informé, n'hésitez pas à vous inscrire sur notre site web, contact/newsletter.

Vous ne trouvez pas votre bonheur, faites nous part de vos souhaits. GAUTARD Immobilier est adhérent au Fichier AMEPI qui recense les appartements ou maisons en vente en “exclusivité” par de nombreuses agences en Indre-et-Loire. En fonction de votre demande, nous reviendrons vers vous pour vous proposer le ou les biens qui se rapprochent de votre demande. Les visites et le suivi seront assurés par nos soins sans frais supplémentaire.

François Gautard Immobilier - 21 rue de Buffon, 37000 TOURS
Tél. 09 70 52 70 00 ou contact@gautard-immobilier.fr
ou gautard-immobilier.fr

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