Pourquoi investir dans l'immobilier locatif avec François GAUTARD IMMOBILIER
Investir dans l'immobilier reste un moyen des plus sûrs pour compléter ses revenus, se constituer un patrimoine pérenne, préparer sa retraite, défiscaliser...
Pourquoi investir dans l'immobilier ?
Profitez d'un investissement sûr et rentable
L'investissement immobilier ou locatif est un placement qui est moins impacté par la conjoncture économique. Il est rare sauf circonstances exceptionnelles (dégradation du bâti, changement de l'environnement du bien...) de voir un bien immobilier se déprécier à moyen et long terme, bien au contraire. De plus, l'investissement locatif bénéficie de nombreux avantages fiscaux, détaillés ci-dessous.
Vous constituer un patrimoine pérenne
Le placement immobilier est l'un des investissements les plus intéressants pour se constituer un patrimoine durable sans pour autant disposer de revenus d'un niveau exceptionnel. Souvent, après l'achat de la résidence principale, de nombreux ménages ont commencé à se constituer un patrimoine par l'achat d'autres biens mis en location.
Se préparer tranquillement des compléments de revenus pour sa retraite
La retraite rime souvent avec baisse de revenus alors que les dépenses du quotidien ne suivent pas la même pente, bien au contraire. Pour anticiper l'avenir et obtenir un complément de revenus à l'arrivée en retraite, l'investissement immobilier ou investissement locatif est une solution idéale.
Réduire ses impôts
L'investissement locatif permet de réaliser de substantielles économies grâce aux dispositifs de réduction d'impôts sur le revenu qui conviennent à tous les profils d'investisseurs et pour tous les projets.
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Quelques dispositifs de défiscalisation
Les dispositifs sont nombreux et pour ne pas se tromper dans celui choisi, il est primordial de bien se faire accompagner. C'est le rôle de GAUTARD IMMOBILIER, qui en fonction de votre situation personnelle et fiscale va vous orienter vers le bon dispositif, le bien qui convient à votre investissement locatif.
Le Dispositif PINEL et PINEL+ jusqu'au 31 décembre 2024, une réduction d'impôt jusqu'à 21%
Mis en place en 2014 et prolongé au moins jusqu’en 2024, les dispositif Pinel et Pinel+ propose aux investisseurs achetant un bien immobilier neuf pour le mettre en location d’obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %, sur une période de 12 ans. Les dispositif Pinel et Pinel + sont conditionnés à la zone sur laquelle est fait l'investissement, sur les revenus du locataire, sur la plafonnement du loyer, sur la performance énergétique...
Il est limité par un plafond de 300 000 € par personne et de 5 500 € par mètre carré de surface habitable. Vous pouvez appliquer le dispositif à deux logements par an maximum. Avec une durée de location de 12 ans, vous pouvez donc obtenir une réduction d’impôt de 63 000 €.
Avec les dispositif PINEL et PINEL+, vous avez la possibilité de louer le bien à vos ascendants et descendants, à condition que ceux-ci ne fassent pas partie de votre foyer fiscal. Les ressources des locataires ne doivent pas excéder les plafonds légaux.
L’investissement en loi Pinel est soumis au plafonnement global des niches fiscales.
Pour toute demande d'information et une étude personnelle sur les dispositifs PINEL et PINEL+, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 09 70 52 70 00 ou par email à l'adresse suivante : contact@gautard-immobilier.fr.
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Les statuts LMNP/LMP pour investir dans le meublé ancien ou neuf
Les dispositifs de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et de loueur en meublé professionnel (LMP) peuvent également vous offrir des avantages si vous décidez d’investir dans l’immobilier. Vous pouvez en effet, sous conditions, déduire les charges liées à votre placement, imputer le déficit foncier sur votre revenu global, procéder à des amortissements et éventuellement bénéficier d’une exonération de plus-value.
La distinction entre LMNP et LMP est opérée par la loi en fonction de deux plafonds :
• Si vous ne dégagez pas plus de 23 000 € de revenus fonciers TTC par an et que vos recettes locatives n’excèdent pas 50 % du revenu global de votre foyer fiscal, alors il est considéré comme LMNP. Dans ce cas, vous pourrez opter pour le micro-BIC ou le régime réél
• Les LMP, quant à eux, sont forcément soumis au régime réel d’imposition. Dans ce cas, vous profitez donc de la déduction des charges effectives et du levier des amortissements. En outre, vous pouvez déduire le déficit foncier de votre revenu global, sans plafonnement et est reportable sur une période de 6 ans.
Pour toute demande d'information et une étude personnelle sur le dispositif LMNP ou LMP, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 09 70 52 70 00 ou par email à l'adresse suivante : contact@gautard-immobilier.fr.
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Le dispositif Censi-Bouvard : une réduction d’impôt de 11 % et la récupération de la TVA
Introduit en 2009, le dispositif Censi-Bouvard propose à l’investisseur en immobilier meublé neuf une réduction d’impôt de 11 % sur le montant investi et la récupération de la TVA à 20 %. Il est réservé aux particuliers n’exerçant pas sous le statut LMP et investissant au sein de résidences services.
Ce dispositif n’impose pas de conditions liées à la situation d'implantation du bien, aux ressources du locataire ou au plafonnement du loyer. En revanche, il faut respecter des critères relatifs au type de bien et à la durée de location.
S’agissant de la durée de location, elle doit être au minimum de 9 ans et commencer dans les 12 mois suivant la livraison du bien ou l’achèvement des travaux.
Pour toute demande d'information et une étude personnelle sur le dispositif Censi-Bouvard, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 09 70 52 70 00 ou par email à l'adresse suivante : contact@gautard-immobilier.fr.
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Défiscalisez dans l'ancien avec la loi MALRAUX
Mise en œuvre en 1962 pour protéger le patrimoine architectural et historique français, la loi Malraux s’adresse aux investisseurs dans l’ancien à réhabiliter. Elle leur offre une réduction d’impôt de 22 à 30 % sur le montant des travaux réalisés, en fonction du secteur où est implanté le bien et à condition qu’il soit mis en location pendant au moins 9 ans. Les futurs locataires ne doivent pas appartenir à la famille de l’investisseur.
La réduction d’impôt lié au dispositif Malraux varie en fonction du secteur. Elle est de 22 % pour les immeubles situés en PVAP et de 30 % pour les autres. Les dépenses éligibles sont limitées à 400 000 € sur une période de 4 années consécutives. La réduction d’impôt s’étale sur la période du paiement des travaux et, si elle est supérieure à l’impôt dû par l’investisseur, alors celui-ci peut la reporter les 3 années suivantes.
Pour toute demande d'information et une étude personnelle sur le dispositif MALRAUX, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 09 70 52 70 00 ou par email à l'adresse suivante : contact@gautard-immobilier.fr.
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Défiscaliser avec le Denormandie dans l’ancien
Avec le Denormandie ancien, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts directe. Son montant : 12 % du prix global de l’opération (y compris les 25 % de travaux) si vous louez six ans, 18 % si vous louez neuf ans et 21 % si vous louez douze ans.
Le montant de l’avantage fiscal sera déterminé en fonction d’un double plafond de prix : 5.500 €/m² sans pouvoir dépasser 300.000 €.
Pour bénéficier de l'avantage fiscal lié à la loi Denormandie, vous devez acheter un logement ancien qui ne satisfait pas aux critères légaux du logement décent. Le bien doit être situé dans l’une des communes visées par le plan Action Cœur de Ville ou dans celles qui font l’objet d’une Opération de revitalisation du territoire. Le Denormandie ancien est valable jusqu'au 31 décembre 2021.
Au moment où nous publions, seule la ville de Chinon en Indre-et-Loire est dans l'immédiat éligible au dispositif Denormandie. D'autres dossiers ont été déposés par des municipalités ce qui devrait permettre à d'autres communes du département de bénéficier de ce dispositif.
Pour toute demande d'information et une étude personnelle sur le dispositif DENORMANDIE, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 09 70 52 70 00 ou par email à l'adresse suivante : contact@gautard-immobilier.fr.
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D'autres dispositifs fiscaux peuvent également s'appliquer en fonction de votre situation personnelle. C'est pourquoi, une étude personnalisée est obligatoire, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 09 70 52 70 00 ou par email à l'adresse suivante : contact@gautard-immobilier.fr.