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Actualités Achat
Retrouvez régulièrement les actualités liées à l'achat de biens immobiliers et les conseils de François GAUTARD IMMOBILIER
10/04/24
Newsletter avril 2024
Portes Ouvertes >> En avril au nord et sud de Tours | Résidences Seniors >> Les avantages d'acheter ou d'investir | Immobilier Neuf >> Retour sur notre réunion du mois de mars | Gestion Locative >> Le numéro fiscal obligatoire sur les baux | LOCATION37 >> Un site qui fait de plus en plus référence
08/04/24
Portes Ouvertes au sud de Tours
Vendredi 26 et samedi 27 avril
On vous attend nombreuses et nombreux pour venir découvrir cette charmante maison de 150 m2 sur Chambray-lès-Tours. 150 m² habitables sur sous-sol intégral. Située sur un terrain de plus de 600m², clos, arboré...
05/04/24
Portes Ouvertes au nord de Tours
Vendredi 19 et samedi 20 avril
On vous attend nombreuses et nombreux pour venir découvrir cette maison familiale Type 4 prête à vivre de 86 m2 avec garage et jardin sur Fondettes. 3 chambres, cuisine ouverte équipée et aménagée, DPE A...
18/02/24
Retour sur nos Portes Ouvertes du 16 & 17 février
Merci pour votre visite
Vous avez été nombreux à venir découvrir cette maison Type 5 rénovée de 93 m2 à vendre aux Portes de Tours dans un quartier calme sur la commune de La Riche.
Une incitation supplémentaire à continuer nos Portes Ouvertes qui nous permet d'échanger sur vos attentes.
06/02/24
Portes Ouvertes aux Portes de Tours
Vendredi 16 et samedi 17 février
On vous attend nombreuses et nombreux pour venir découvrir cette maison Type 5 rénovée de 93 m2 à vendre aux Portes de Tours dans un quartier calme sur la commune de La Riche. Pièces à vivre et chambre au RDC ...
25/03/23
Retour sur nos Portes Ouvertes du week-end dernier
Samedi dernier, notre équipe du Service Transactions organisait des Portes Ouvertes sur une maison de 264 m2 avec 1 étage et un superbe parc de 8000 m2 piscinable aux Portes de Tours. Appartement au sous-sol louable (entrée indépendante), garage... Maison reliée à la fibre, au tout à l’égout ...
25/03/23
Newsletter mars 2023
PORTES OUVERTES >> Rendez-vous les 31 mars et 1er Avril à Montlouis-sur-loire | IMPOTS.GOUV >> Déclaration obligatoire des biens en ligne | AUDIT ENERGETIQUE >> Obligatoire pour la vente de biens énergivores à compter du 1er Avril | CREDIT IMMOBILIER >> Le taux d'usure mensualisé...
08/03/23
Crédit immobilier au 1er février
Un taux d'usure avec une fréquence mensuelle jusqu'au 1er juillet et surtout qui reste largement inférieur à l'inflation, le bon moment encore pour acheter ou investir dans l’immobilier. On vous explique tout !
30/01/23
Newsletter janvier 2023
ACTUALITE : Le taux d'usure mensualisé | GESTION LOCATIVE : Ce qui change pour 2023 | INVESTISSEMENT LOCATIF : Une baisse du taux de l'avantage Pinel | PORTES OUVERTES : Rendez-vous les 3 & 4 février Quartier Plumereau.
07/12/22
Prix de l'immobilier à Tours
Evolution sur un an à l'achat et à la location : Retrouvez un résumé de l'étude de la FNAIM et de l'Observatoire Clameur sur les transactions de l'année 2022 et les locations sur Tours : En moyenne 3 089 €/m² pour les biens vendus et 11 €/m2 pour les biens loués.
09/11/22
Acheter sa maison | Quelles pièces sont comptabilisées ?
Vous souhaitez acheter une maison et à juste titre vous regardez les annonces immobilières dans le quartier ou la ville qui vous intéresse. T2, T3, T4 .., mais à quoi cela correspond exactement, on vous explique tout dans cet article
28/10/22
Les différents diagnostics immobiliers obligatoires
Il y a plusieurs diagnostics à connaître si vous souhaitez vendre ou louer un logement: Quand et pourquoi les utiliser ? On vous explique tout.
27/09/22
Inauguration des locaux Gautard Immobilier
S'est déroulée ce mardi 27/09 en fin d'après-midi l'inauguration de l'extension des locaux de Gautard Immobilier. Le Président de la Chambre de Commerce et d'Industrie de Touraine, le MEDF Touraine ... ainsi qu'une centaine de personnes avaient répondu présents.
22/09/22
GAUTARD Immobilier s'agrandit
Pour mieux vous servir et vous accueillir, GAUTARD Immobilier présent depuis plusieurs années au 21 Rue de Buffon vient d'emménager au 23 de la même rue. L'accueil reste au 21.
15/09/22
Lettre d'informations
Au sommaire de notre newsletter : Inauguration le mardi 27 sept., on vous attend nombreux ! • De nouvelles têtes dans l'équipe GAUTARD Immobilier .../...
13/06/22
Hausse des taux des crédits immobiliers
Avec la hausse prévue des taux d'intérêt dès le mois de juillet de la BCE, le gouverneur de la Banque de France prédit un retour à taux plus normaux dans une fourchette de 2 à 3% .
22/04/22
Promesse ou compromis de vente
Lorsqu'un acheteur et un vendeur sont prêts à faire affaire ensemble, ils formalisent leur engagement par un avant-contrat, en attendant de signer l'acte de vente définitif du bien immobilier. Quelles conséquences par exemple si une des 2 parties décède.
13/03/2022
Assurance Emprunteur immobilier
Plusieurs mesures importantes vont voir le jour en 2022 : possibilité de la résilier à tout moment, suppression du questionnaire médical pour les moins de 60 ans, droit à l'oubli raccourci ...
25/08/2021
Une promesse de vente engage définitivement le vendeur
Dans un revirement de jurisprudence, la justice estime désormais que même si l’acheteur ne s’est pas encore engagé définitivement, le vendeur ne peut plus renoncer.
16/08/21
Le passe sanitaire est-il obligatoire pour visiter un logement ?
Depuis le 21 juillet, le passe sanitaire est obligatoire pour pouvoir accéder aux lieux accueillant plus de 50 personnes. Une jauge loin d’être atteinte lors d’une visite immobilière...
29/04/21
Maison avec piscine aux portes de Tours
Un produit rare dans le secteur, à 25 minutes de Tours, une belle maison tourangelle de type 6 pièces avec piscine dans un environnement privilégié.
Cette maison à la décoration contemporaine, mais avec le cachet de l'ancien a une surface habitable de 230 m3 sur 3 niveaux et d'un terrain de 3200 m3 avec vue dégagée.
23/03/21
Newsletter Mars 2021
Retrouvez au sommaire de cette newsletter :
🔸 Loi de finances 2021 : quels changements pour les investisseurs
Et d'autres actualités sur la gestion locative et le syndic.
01/03/21
Quel est le délai légal pour obtenir le prêt immobilier ?
Vous avez trouvé le bien immobilier dont vous rêviez et vous venez de signer le compromis de vente ? Maintenant, il vous faut obtenir votre prêt immobilier.
Pour faire une demande de prêt vous devez y joindre le compris de vente. Sans celui-ci vous ne pouvez pas prétendre à l'obtention d'un prêt immobilier.
Une fois le compromis de vente signé, il est important de commencer rapidement les recherches de prêt. C'est une étape longue qui nécessite de comparer les offres d'emprunts immobiliers et surtout négocier les termes avec la banque.
La loi donne un délai de 45 jours après la signature du compromis de vente pour obtenir un prêt immobilier. Il est possible dans certains cas une extension du délai d'obtention du crédit immobilier. Si vous n'obtenez pas le prêt immobilier, vous pouvez annuler l'achat du bien, cela fait parti des conditions suspensives du compromis de vente.
Ne perdez pas une minute, comparez, négociez et obtenez votre prêt pour signer l'acte authentique immobilier 👍
27/01/21
Quel apport pour un achat immobilier ?
L'apport personnel est quasi indispensable pour décrocher un prêt pour l'achat d'un bien immobilier. Pour les banques, l'apport est signe de sécurité. Il prouve votre aptitude à économiser de l'argent et à rembourser le prêt que vous aurez souscrit.
Un apport immobilier représente au minium 10 % de la somme empruntée. Si vous empruntez 200 000 €, votre apport devra être de 20 000 €. Certains organismes prêteurs peuvent demander jusqu'à 20 % de la somme.
Plus votre apport personnel est élevé, mieux c'est. À savoir qu'il est plus facile de négocier le taux de crédit quand votre apport est important.
L'idéal est de disposer de 30 % de l'emprunt pour mettre toutes les chances de son côté
Pour constituer son apport, le mieux est de mettre de côté tous les mois. Plusieurs types d'épargnes se prêtent à un futur achat immobilier : livret A, le LDDS, LEP (pour les revenus modestes) et PEL. Il y en a d'autres, mais celles-ci sont les plus courantes et sécurisées.
Notre conseil : ne mettez pas tout votre apport dans l'achat de votre logement. Il est préférable de toujours garder une somme pour les imprévus de la vie.
23/10/2020
Une absence lors de l’acte de vente ne suffit pas pour faire annuler la transaction
Il faut en effet prouver que l’autre partie «s’est dérobée sans raison valable et définitivement», selon la Cour de cassation.
Ce n’est pas parce que l’acquéreur ou le vendeur ne se présente pas dans les délais devant le notaire pour signer un achat ou une vente immobilière que l’autre peut aussitôt saisir le juge pour l’y contraindre ou pour faire annuler la vente. Non seulement la date limite de signature de l’acte notarié fixé par la promesse ou le compromis de vente doit être dépassée, mais encore faut-il que celui qui réclame soit certain du refus définitif de l’autre, a précisé la Cour de cassation.
La justice avait été saisie par un vendeur parce que son acquéreur ne se présentait pas devant le notaire bien qu’il n’y ait plus aucun obstacle à la vente, la date limite de signature ayant été atteinte et toutes les conditions suspensives du compromis de vente ayant été réalisées.
Ce vendeur pouvait, au choix, demander au juge de prononcer :
• l'annulation assortie d’indemnités à verser par l’acquéreur défaillant
• la réalisation forcée de la vente
02/06/2020
Vendu !
Nouvelle vente pour François Gautard Immobilier : Un appartement T4 de 102m2 quartier Bouzignac à proximité du centre commercial « Les Atlantes » et du Jardin Bouzignac !
Vous recherchez un bien ou vous avez un projet de mise en vente ? Contactez-nous dès aujourd’hui au 09 70 52 70 00 ou via notre formulaire de contact.
09/04/2020
Compromis de vente signé pour un ensemble de bureau
Fin janvier, nous vous propositions d'acheter un ensemble de bureaux dans les Granges Galands.
Début mars, la transaction était conclue avec un investisseur, encore fallait'il signé le compromis.
L'inquiétude est montée avec la période de confinement, la transaction allait-elle pouvoir se faire dans les délais puisque les déplacements n'étaient plus autorisés.
C'était sans compter sur le professionnalisme de Gautard Immobilier qui depuis la fin de l'année 2019 avait mis en place la signature électronique. De ce fait, même s'il a était un peu retardé, le compromis de vente a été signé la semaine dernière.
La transaction définitive sera faite normalement, un soulagement pour le vendeur qui nous avait fait confiance en exclusivité !
Si vous aussi vous souhaitez acheter un bien, la période confinement n'empêchera pas les formalités, rendez-vous sur notre page Notre sélection
Découvrir cet ensemble en détail
14/02/2020
Crédit immobilier : les conditions d'accès commencent à se durcir
Conséquence de la recommandation du HSCF fin 2019, les banques commencent à durcir leurs conditions d'accès aux prêts immobiliers.
Selon les chiffres de l'Observatoire Crédit Logement / CSA, en janvier 2020, la durée des prêts a baissé et le niveau d'apport personnel s'est redressé.
La baisse historique des taux d'intérêt et l'allongement de la durée des prêts a facilité ces dernières années l'accès au crédit immobilier. Fin d'année dernière, pour éviter de mettre en péril la stabilité financière des banques, dont les marges s'amenuisent, et pour protéger les emprunteurs, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HSCF) a recommandé aux banques de limiter les durées de crédit à 25 ans et de ne pas dépasser le taux d'endettement de 33%.
Notre Conseil : Même si le contexte favorise le maintien des taux bas, cette nouvelle politique risque de priver les jeunes et/ou les moins aisés de pouvoir accéder à l'achat de biens. Le marché risque donc de se tendre un peu en 2020 l'accès au crédit moins facile. Si vous devez acheter un bien, mieux vaut ne pas attendre trop longtemps pour entamer vos démarches. N'hésitez pas à contacter nos experts transactions !
Source
24/01/2020
Immeuble de bureaux de grande qualité avec parking disponible de suite à l'achat
À 2min de l'autoroute A10 et à proximité de la gare TGV de St Pierre des Corps, cet immeuble de bureaux sur 2 niveaux dispose de 20 places de parking privatif.
Informations supplémentaires :
• Chauffage/climatisation par pompe à chaleur
• 480m2 : Hall d'accueil, salle de réunion, cafétéria...
Découvrir plus en détail
06/12/2019
En cas de diagnostic de performance énergétique erroné, le coût de l’isolation n’est pas indemnisé
Le diagnostic de performance énergétique n’ayant qu’une valeur informative, le préjudice des acheteurs lié à un diagnostic erroné ne consiste pas dans le coût de l’isolation mais en une perte de chance de négocier une réduction du prix de vente.
Une promesse de vente portant sur une ancienne ferme partiellement rénovée est signée. Les acheteurs constatent des frais de chauffage élevés au regard de la performance énergétique du bien annoncée dans le diagnostic de performance énergétique (DPE). Une expertise révèle que le DPE est erroné. Les acheteurs assignent le diagnostiqueur pour obtenir le versement de dommages et intérêts égaux au coût des travaux nécessaires pour réaliser l’isolation thermique.
La cour d’appel de Grenoble juge que le préjudice subi par les acheteurs du fait de l’information erronée du diagnostic sur la qualité énergétique du bien est seulement une perte de chance de négocier une réduction du prix de vente et non pas le coût de l’isolation nécessaire.
La Cour de cassation confirme en précisant que le DPE n’a, à la différence des autres documents du dossier de diagnostic technique, qu’une valeur informative.
24/10/2019
Seule la force majeure peut excuser un retard chez le notaire
Le vendeur ou l'acquéreur d'un bien immobilier doit prouver un cas de force majeure s'il dépasse la date limite prévue dans un compromis pour signer la vente chez le notaire.
Le dépassement de la date peut le conduire à payer à l'autre partie la somme forfaitaire prévue en pareil cas dans le contrat et à verser d'autres indemnités supplémentaires, a rappelé la Cour de cassation.
Un vendeur qui invoquait un problème grave de santé n'a pas été excusé pour autant, les juges ayant considéré qu'il avait eu malgré cela le temps d'organiser son déménagement. Il pouvait aussi mandater un représentant pour se présenter en temps et en heure devant le notaire, a estimé la Cour.
Ce vendeur âgé, vivant seul, opéré d'une grave affection cardiaque la veille de la date limite de signature, soutenait qu'il était dans l'impossibilité d'exécuter son obligation. Mais pour les juges, il avait eu trois mois, entre le diagnostic et l'opération, pour organiser ses obligations vis à vis des acquéreurs du bien.
Ces derniers ont obtenu le paiement de la pénalité prévue, appelée "clause pénale", ainsi que des indemnités pour l'occupation du bien, pour l'impossibilité de le mettre en location, pour non-respect de l'obligation de délivrance du vendeur et pour leur préjudice moral.(Cass. Civ 3, 19.9.2019, P 18-18.921).
04/10/2019
Pourquoi la taxe foncière augmente ? Que faire pour la contester ?
Vous êtes peut-être concerné, comme près de 30 millions de français, par la forte augmentation de la taxe foncière.
Pour les logements, la base de calcul de cette taxe est également à la moitié de la « valeur locative cadastrale ». Cette valeur est calculée selon les caractéristiques du logement (surface, emplacement, niveau de confort…).
Depuis 2018, la valeur locative cadastrale est revalorisée chaque année en fonction de l’inflation (2,2% en 2019 contre 1,1% en 2018), puis multipliée par des taux fixés par les collectivités.
Pour contester le montant de cette taxe, il faut vous assurer de la justesse de la valeur locative de votre bien, et de la prise en compte de votre situation personnelle.
Pour plus de détails, rendez-vous ici.
N’hésitez pas à nous contacter si vous êtes concerné et si vous souhaitez être accompagné dans ces démarches !