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Sécuriser vos loyers sur Monts
Vous êtes propriétaire d'un ou plusieurs biens sur Monts que vous avez mis en location. Comment être sur de recevoir vos loyer tous les mois pour faire face à vos charges (emprunt, complément retraite...)
La sécurisation du paiement de vos loyers est une de nos priorités et pour cela nous avons plusieurs types de garantie à vous proposer en fonction du profil du candidat locataire.
CADRE GENERAL : quel recours en cas d'impayé pour des biens situés sur Monts
Il existe plusieurs recours en cas de loyers impayés sur Monts :
1) L’expulsion est la solution extrême, mais les aléas que présente cette procédure peuvent inciter le propriétaire à rechercher d’autres voies pour régler les difficultés rencontrées avec son locataire. Et surtout la procédure prend souvent du temps.
2) En cas d’échec des tentatives de médiation, le propriétaire peut, avec l’autorisation du juge, faire procéder à la saisie des biens (saisie sur les meubles, saisie sur les salaires) de son locataire pour se faire payer au prorata de sa créance.
3) En cas de loyers impayés, résultant d’un bail écrit, le propriétaire peut aussi faire pratiquer, par acte d’huissier, une saisie conservatoire sur le compte bancaire du locataire. Cette procédure simple permet au propriétaire de bloquer le montant de l’impayé sur le compte bancaire de son locataire.
4) En tout état de cause, dès le début de l’impayé il faut adresser au locataire défaillant ou à sa caution, une mise en demeure afin de faire courir les intérêts légaux qui pourront être réclamés au terme de la procédure de justice. Au terme de 2 mois d’impayés, un commandement de payer doit être délivré par voie d’huissier. Ce commandement est la pièce qui servira à assigner le locataire et la caution en justice.
Le propriétaire d'un ou plusieurs biens sur Monts peut, si sa demande est justifiée, réclamer des loyers impayés cinq ans après leurs échéances.
Toutes ses procédures demandent beaucoup de temps, d'énergie et souvent peuvent réserver des surprises désagréables.
Une assurance loyers impayés pour vos biens sur Monts.
Une des meilleurs formules pour sécuriser vos revenus fonciers sur Monts.
L’assurance garantit à l’assuré :
🔸 le remboursement des loyers dus par un locataire défaillant
🔸 les frais de recouvrement et de contentieux
🔸 les frais d’expulsion
🔸 la remise en état éventuelle du bien ainsi que le départ prématuré du locataire
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Si vous avez pris la précaution de souscrire une assurance impayés de loyers, les procédures ci-dessus énoncées sont prises en charge par l’assureur de GAUTARD IMMOBILIER.
Avec cette garantie, vous avez la certitude de percevoir les loyers indispensables pour compléter vos revenus ou pour rembourser vos éventuels emprunts.
Sachez enfin que les honoraires complémentaires liés à l’assurance loyers impayés sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers.
TELECHARGEZ LA PRESENTATION ASSURANCE LOYERS IMPAYES
En effet, si vos loyers constituent tout ou partie de votre revenu, ou s’ils participent au remboursement d’un prêt, le non-paiement de biens sur Monts pendant de nombreux mois risque de vous mettre en situation délicate.
D’autant plus, si vous devez payer des frais de procédure et continuer à avancer des charges ou rembourser des emprunts.
Même si nous sommes toujours attachés à une sélection très rigoureuse de vos locataires, l’imprévisible, tel que chômage, divorce, maladie, reste possible.
Le coût de cette garantie vous paraîtra dérisoire, eu égard aux prestations qui vous sont offertes. Pour faciliter la gestion administrative du contrat, la prime est prélevée sur votre compte de gérance.
La Garantie Visale
La garantie VISALE est pour le parc immobilier privé non conventionnée sur Monts (sauf ANAH et PLS), un dispositif de cautionnement des loyers impayés pendant les 3 premières années du bail, sans franchise, ni carence pour des locataires salariés dont la situation professionnelle ne permet pas d’obtenir un logement sur Monts dans le cadre de la Garantie des Loyers Impayés. Le ratio loyer + charges/salaire est entre 30 % et 50 %.
La garantie VISALE est mise en place et sécurisée par Action Logement.
Ce dispositif est destiné aux locataires entre 18 et 30 ans et aux salariés de plus de 30 ans sur Monts qui :
🔸 sont embauché(e) depuis moins de 6 mois (hors CDI confirmé)
🔸 ou gagnant jusqu’à 1500€ nets/mois
🔸 ou en mobilité professionnelle
🔸 ou en possession d’une promesse d’embauche de moins de 3 mois
Cette garantie s'adresse également aux personnes éligibles au bail mobilité et celles qui sont logé(e)s par un organisme d'intermédiation locative
La Garantie VISALE permet de louer un bien sur Monts en toute sécurité à un locataire étudiant ou récemment entré dans un emploi (ou devant prendre un nouvel emploi), quelles que soient la nature et la durée de son contrat de travail. Si au renouvellement du bail, le locataire n’a pas d’impayés, la Garantie des Loyers Impayés peut prendre le relais de VISALE si le bailleur le souhaite.
Depuis plus de 30 ans, GAUTARD Immobilier accompagne les propriétaires de biens sur Monts dans la gestion locative de leurs biens et dans la formule adaptée à leur situation pour sécuriser leurs revenus fonciers de biens situés sur Monts.
Fidèle à ses valeurs humaines et pour mieux vous servir,